10月11日晚间，新华社刊发《中共中央办公厅国务院办公厅印发》，中央正式抛出“大礼包”，支持在土地管理制度上深化探索。将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。审批权的下放有助于地方政府在土地指标上进行腾挪，优化土地供给结构，建立公平合理的集体经营性建设用地入市增值收益分配制度，将增加农民收入，乡村振兴和城乡融合发展。此举将成为深圳先行示范、再上新台阶的重要机遇，中央对深圳的最新土地管理制度的深化探索，会对接下来整个深圳土地市场、房地产市场产生很大的影响。深圳已经进入了一个土地供应的瓶颈，目前要在存量土地上进行政策上的改革和突破，具备非常鲜明的政策引导性，以及深化改革释放深度红利的标志性作用。
点评：
佳兆业集团(01638)：截至2020年中，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备超4200万平方米，年土地供应量约80万平方米。城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等20余个城市更新项目。预计现有土地储备足够公司未来五年的发展所需，其中约52.2%的土地储备位于粤港澳大湾区内。此外，公司在城市更新方面经验丰富，在深圳、广州及中山等大湾区市场内，拥有560万平方米的旧改土储，旧改土储占总土储面积的21%，旧改土储货值约2400亿元，占总货值约41%。佳兆业七、八月销售增速强劲，两月销售分别同比上升78.3%及119.6%，公司首八个月累计销售总额约549亿元，同比上升24%，完成全年目标约55%。总的来看，公司销售收入实现了稳步增长，盈利能力有所提升，土储量足质优，结合不断释放的优质旧改储备，公司未来3-5年业绩增长态势有望延续。
技术上看佳兆业集团(01638)，该股近期稳健上行并穿越多条中长期均线，后市上升空间有望进一步打开，可积极关注。
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