两会.三人行|传统商圈改造 需要几步走？

张笑嫣/摄

消费商圈是国际消费中心城市建设的重要载体支撑，推进传统商圈的改造提升，培育和打造高标准高品质的消费示范区，是北京推进国际消费中心城市建设的重要举措。1月22日，正在召开的北京市政协十三届四次会议上，北京商报两会.三人行栏目特别邀请三位政协委员就如何引导传统存量的商业设施升级等方面建言献策。

市政协委员、北京市首都旅游集团有限责任公司党委书记、董事长宋宇：做强“首店经济”和“首发经济”

市政协委员、北京市首都旅游集团有限责任公司党委书记、董事长宋宇在谈到适应消费升级，结合商圈的升级改造，如何提升传统的商业文化时直言，传统商圈升级国际化应该从三方面入手，第一应该建设国际消费地标商业；第二要建设城区的消费中心，也就是比较受消费者喜爱的时尚消费热点； 第三就是建设商业特色的商业街。通过以上三个方面，从而来提升消费能力，打造多层次的消费商圈。

在传统商圈改造升级中，品牌资源、商品供给以及商圈定位对于商圈改造过程中尤为关键。在宋宇看来，提升传统的商业文化，要聚集高端品牌资源，做强“首店经济”和“首发经济”。同时，改善进口商品的供给，扩大优质消费品的进口，优化本土产品的供应。对于企业端，鼓励企业对标国际一流的水准，培育一批原创的自主品牌。

宋宇举例了目前三个商业项目改造的案例。首先是目前正在关店改造的东安商场。宋宇介绍，东安商场准备升级为高端的买手百货，主要是适应当下需求较高的时尚消费，从而打造新东安老字号的新形象。转型后的东安商场主要通过买手制百货加上主题街区的模式，打造传统老字号的新消费内涵，预计今年五、六月份可以重新开业。

同样位于王府井(600859,股吧)大街的百货大楼也正在持续向消费休闲综合体转型。宋宇介绍，目前百货大楼逐渐从百货店向百货综合型和休闲型转变，例如哈姆雷斯和和平菓局这两个内容的引进，增加了门店的消费和体验，从而提升文化的价值。另外，重新定位后正在升级改造的燕莎金街购物中心，将会以吸引年轻人为主力，预计到今年的八、九月份就能构成新的面貌。

市政协委员、北京丽泽金融商务区控股有限公司副总经理王富均：

文化商圈、智慧商圈、流量商圈三步走

“综合性传统商圈升级改造，应基于当前新时期消费需求，注重需求侧的改革，在供需两端发力，培育高标准的高品质的消费示范区。 ”在此领域颇有研究的市政协委员、北京丽泽金融商务区控股有限公司副总经理、工会主席王富均指出，随着北京整体城市疏解功能的影响，一些传统的商圈受冲击影响比较大，对于这类商圈应当适应现在的城市疏解功能的需求，同时进一步提升自身的消费的能力。

王富均看来，传统商圈消费转型改造方面应当有新的举措。为此，他建议，第一，从文化商圈角度构建消费新模式。对于传统的西单、王府井、前门等商业区域应推行文化消费。其中，文化消费包括既有时尚国际文化需求，同时也有传统文化的内容。“实际上，这些商圈应该思考如何利用北京的文化资源和丰富的人才资源，融合到文化商圈内，从而构建消费的新模式。”

第二，通过智慧商圈提升消费新体验。以西单大悦城(000031,股吧)的智慧停车、智能排队、商圈全景地图等一体化便捷式服务为代表的智能消费，引领了现在很多消费的新潮流。这种智慧化的模式可以有效的解决传统商圈和消费区域停车难的难题。因此，通过这种智慧管理，积极发展这类体验消费、无人零售、进场零售等新的零售模式，拓宽线上线下融合发展格局，打造一个通过智慧商圈来提升传统商圈的消费能力。

第三，打造流量商圈的概念。传统商圈应不断拓展消费的新主体，搭建便捷的商圈消费交通枢纽。不断拓展商圈的辐射范围，便利优质客户群体，优化商圈结构。换言之，拓展流量消费新主体，成为当前拓展需求的一个新举措。

市政协委员、北京日东升投资有限责任公司董事长刘东晖：

专业的人干专业的事

作为业内人士的市政协委员、北京日东升投资有限责任公司董事长、北京市喜隆多购物中心有限公司董事长刘东晖，通过传统的百货业转型、综合性商圈的改造、特色商街的建设以及提高商城国际化水平多个方面来看商圈的升级改造问题。

“传统百货业转型的关键在于模式和经营人员。”刘东晖表示，传统百货业在转型过程中要彻底打破固有的传统思维模式，完全植入新消费、新思维、新观念、新零售等全新的模式。另外，传统的百货行业，其管理的经营人员能力的提升和业务的熟练程度，应适应新的工作要求和落实工作的能力。上述两点对于传统百货业转型升级是至关重要的基础。

相较于传统百货业转型，综合性商圈改造提升要和消费者的生活圈需求相融合，不能只单一提升商圈的升级消费一种模式，更多关注的是生活圈模式。在刘东晖看来，两者有机的结合是有利于商圈的发展，按照实际讲，应该更多的打造高端服务业的百姓生活圈，而不是单一的传统商圈。

“除此之外，每年都会涌现出多种多样的商街建成，但是成功的案例却凤毛麟角。”刘东晖表示，无论是商圈还是百货购物中心，建设特色商街最重要的是让专业的团队从设计初期到建成使用，直到后期运营管理，要有专业跟踪执行。这也是所谓的专业的人干专业的事情。另外，特色的商业街一定要做到它的特色和特点，特色商街的规划定位的准确性尤为重要。

在提高商圈的国际化水平方面，引入新国际品牌的内容作为载体是至关重要的。企业要“早筹划、早主动”，对接国际新潮和新平台，引入众多的中国首店落户北京。这对国际商圈的国际化提升带动引领起到关键性的作用。

北京商报记者 赵述评 郭缤璐

（李显杰 ）