海伦堡立春展望：立足时代变迁 推动高质量的可持续发展

“只有困难才能使人显出自己的本色。”海伦堡的2020年正印证了古罗马哲学家爱比克泰德经典名言。困难中逆市突围，以高于行业的增速展示稳健增长能力，经历2020年的蜕变，海伦堡迎来了全新的开始。

2月3日，海伦堡主席黄炽恒发表新春致辞，以“精彩与不凡”肯定了海伦堡2020年的成绩，站上全新起点，黄炽恒对海伦堡有了更高的期许，希望在立足企业发展的同时，更要力图稳健，力争进取。

黄炽恒1000余字的致辞对企业发展战略进行了高度概括，于稳健中进取，对外传达了海伦堡向上生长的精神。23年的发展历程，海伦堡从一个偏安一隅的地方房企，一步步成长为全国性房地产公司，实现多元化产业协同发展。未来，海伦堡将立足时代变迁，从产品、销售、财务等多维度出发，夯实发展基础，推动企业高质量发展。

稳健成长 多维度夯实增长能力

2020年是房地产艰难的一年，经历疫情冲击，房企增速放缓，龙头房企增速降至个位数。海伦堡实现逆市增长，证实了其穿越周期能力。其中，海伦堡多年的沉淀和积累至关重要。

坚持全国化布局，优选潜力城市进行深耕，海伦堡目前已进入广东、浙江、湖北、江苏、安徽、四川、上海、重庆、福建、山东、河北、江西、陕西、云南、贵州等省市，版图扩大至全国40余个城市近200个楼盘。区域深耕之下，海伦堡逐渐打开了当地市场，并凭借优质的产品和市场口碑形成品牌知名度，为业绩增长奠定坚实基础。

▲句容海伦堡·玖悦名筑

同时，立足时代变迁与行业发展趋势，海伦堡不断优化突出结构，将布局重心聚焦粤港澳大湾区与长三角以及中西部核心城市。前瞻战略布局，深度参与城市建设与发展，分享城市成长红利。

规模攀升的同时，海伦堡的各项财务指标得到持续优化，资本市场对其认可度提升。2020年7月，先后获得了国际权威信用评级机构惠誉、穆迪“B+”和 “B2”的公司评级，展望均为“稳定”。

惠誉认为，随着海伦堡拿地策略的不断完善，现金流不断提升，且合同销售收入的现金回收率会持续改善，这些将构成海伦堡持续发展的优势。在惠誉看来，海伦堡实行全国布局、区域深耕战略，主要通过收购、公开拍卖及旧城改造项目等多种方式拿地。同时，公司还具有竞争性强的土储成本优势，使得海伦堡平均EBITDA利润率平稳增长。

聚焦产品力提升 多元产业形成合力

管理红利时代，房地产行业的发展逻辑发生变化，原来依靠杠杆以及土地增值获得红利的时代已经过去，房企需强化全生命周期的竞争力。其中，产品力的竞争逐渐加剧。2020年是房地产行业产品力元年，各大房企纷纷发力产品端，加大产品新成果的曝光度。

洞悉行业发展趋势，海伦堡凭借先进的产品理念和技术水平，强化其在健康人居领域的话语权。

20多年来，海伦堡深耕不辍，不断思考人与建筑、建筑与城市、城市与生活的关系，对品质人居潜心专研，提出“健康+”理念，成为健康人居领导者。

产品竞争力的强化和提升，亦是海伦堡高质量增长的要义。只有以高质量产品赢得客户和市场美誉度，才能持续夯实深耕策略，助力可持续发展。

早在2016年，海伦堡系统性地提出了“健康+”理念，并付诸于产品实践；2017年，海伦堡提出了“健康+”居住体系，以居者需求与生命价值为导向，明确“健康+”体系标准包含健康+生态规划、健康+精装住宅、健康+智慧社区三大板块。

▲成都海伦堡·玖悦府

2018年，海伦堡从产品思维、空间设计、生活营造三大维度切入思考，迭代推出“健康+2.0”。2020年，疫情升级居住理念，人们购房理念发生变化，海伦堡从建筑、设计、户型、社区以及智慧科技等维度全面发力，从“健康高效空间”、“健康友好氛围”、“健康智慧科技”、“健康促进管理”的方面进行健康生活体系升级，全面提升社区的居住品质。

升级产品力的同时，海伦堡协同发展商业物业、创意科技园业务板块，以多元化发展模式助力三大业务板块竞争力提升。在商业板块，海伦堡打造海乐世界、海乐城及海乐荟三大商业品牌，涵盖一站式购物中心、中高端商业综合体及社区购物广场，商业赋能城市发展。

据了解，目前海伦堡商业旗下在建及运营商业项目达到15个，分布上海、广州、昆明、成都、南京等多个重点城市。

创意科技园业务板块，海伦堡以“创意总部+生态产业园+产业服务平台”复合模式，打造新兴科技、信息技术、生物医药、创意设计等研发、设计及服务咨询类企业总部基地。在上海、南京、广州等城市落地项目，孵化100多家创新创意企业以及3000多项创意成果，年产值逾500亿元。

2021年开年，海伦堡在创意科技园业务板块取得了新突破，于1月19日拿下海伦堡智慧金山· 生态绿谷产业园项目。该项目用地面积达 229 亩，总投资约 51.5 亿元，规划建设企业研发创新中心、企业总部办公、休闲商业精品酒店等。通过与政府合作，海伦堡创意科技园业务模式打开了新局面，未来将有机会获得更多的政府类项目，为赋能城市发展做出贡献。

通过产品力提升以及多元化业务等板块的协同发展，海伦堡以可持续发展理念，不断夯实全维度的竞争力，为未来的可持续发展奠定坚实基础。

（常丹丹 HO016）

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