“点多面广”全国化布局基本形成 中交地产去年新增土地储备30宗

财经
2021
04/17
02:30
亚设网
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“点多面广”全国化布局基本形成 中交地产去年新增土地储备30宗

中交地产日前发布2020年年报显示,报告期内,公司实现营业总收入123亿元,同比下降12.54%;实现归母净利润3.47亿元,同比下降35.87%。


作为中交集团旗下唯一A股上市的地产公司,中交地产主营房地产开发经营与销售。年报数据显示,2020年,公司全口径实现签约销售面积242万平方米,实现签约销售金额533亿元,较上年增长81.37%;销售回款378亿元,同比增长28.63%。权益口径实现签约销售金额371亿元,较上年增长92.97%;销售回款277亿元,较上年增长91.03%。

在土地储备上,中交地产去年新增土地30宗,计容建筑面积635.59万平方米,同比增长176.90%。

围绕国家城市群进行投资布局,一直是公司的主要发展战略。中交地产相关负责人向《证券日报》记者介绍:“从布局来看,中交地产项目均位于京津冀、长三角、长江经济带、粤港澳大湾区及成渝城市群等核心区域一二线城市,项目遍布全国19个省、自治区、直辖市,进入34个城市,在重庆、苏州、宁波、昆明等10个城市实现了深耕。”

该负责人强调:“2020年,公司战略性进入郑州、贵阳、福州等8个重点城市,点多面广的全国业务布局已基本形成。”

在传统主营业务持续推进的基础上,近几年,中交地产还在特色小镇、养老地产、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产、融资代建等新航道业务上进行了积极探索和开拓。

对于新航道业务的开展情况,上述负责人告诉《证券日报》记者:“2020年,公司落地3个科技园(雄安未来科创城、深圳中交科技城、大兴临空科技城)、1个特色小镇(中交绿城桃源小镇)、1个城市更新项目(青岛海洋科技城)、1个物流地产项目(天津冷链物流)、1个TOD项目(贵阳高铁新城项目)。代建业务签约销售面积1.87万平方米,签约销售金额8.38亿元。”

伴随房地产行业集中度的不断提升,以及监管政策的不断出炉,如何在规模扩张和财务稳健之间做好平衡,是眼下包含中交地产在内的一众房地产企业面临的主修课。

“规模与行业内的话语权息息相关,规模化发展将是公司近年来的重要目标。”上述负责人告诉《证券日报》记者,除传统的招拍挂与外部合作模式外,公司将进一步加强与中交集团其他兄弟单位的合作,靠内部协同发力,充分利用各单位在各地方良好的政府关系、积累土地资源和获取的土地信息,争取低成本拿地,深入探索差异化的盈利模式和发展模式,走中交特色的规模化发展之路。

上述负责人称:“同时,公司将做好规模扩张与财务稳健之间的平衡。一是进一步优化财务结构和融资结构,把握投资质量,合理把控投资节奏;二是进行进一步精益化的管理,严控开发成本,研发产品体系,进行高效运营;三是进一步深化改革,例如,进一步完善跟投制度,研究市场上通行的股权激励、价值增值分享计划等分配机制,在市场化进程中更进一步。”

“对于房企尤其是中小型房企来说,一味追求高速扩张已经不适用于当前的市场环境。未来,要在保证现金流安全的前提下,积极寻找新的增长点,寻找差异化竞争,实现精细化管理,提升产品竞争力。” 诸葛找房分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示。

(文章来源:证券日报)

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