大摩：物管股中期前景更正面 首选碧桂园服务等３股

摩根士丹利发表报告指，物管公司中期前景变得更正面，主因具政策支持、城市服务及收并购机会，预期2020至23年盈利复合年增长率达45%，而第三方扩张能力、探索社区增值服务等将继续成为行业重点，首选碧桂园服务(06098)、融创服务(01516)及绿城服务(02869)。

大摩表示，物管公司去年业绩强劲，平均纯利按年增65%，故将今、明两年行业平均盈利预测分别调升2%及5%，以反映较快的第三方扩张及社区增值服务，同时将永升生活服务(01995)踢出首选股名单，主因缺乏短期催化剂，并加入绿城服务，因其中期盈利增长加速。该行又将雅生活服务(03319)及建业新生活(09983)的评级降至「减持」，以反映盈利增长相对缓慢等，另将保利物业(06049)评级降至「与大市同步」，主因短期内收益增长最低且缺乏催化剂。(yw)

表列摩根士丹利对内地物管股份目标价及评级：

股份(编号) 目标价(港元) 评级

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雅生活服务(03319) 44.71>33.24 增持>减持

建业新生活(09983) 7.93>7.46 与大市同步>减持

碧桂园服务(06098) 87.12>101.35 增持

中海物业(02669) 5.38>8.36 减持

永升生活服务(01995) 19.9>28.65 增持

绿城服务(02869) 12.97>16.14 增持

合景悠活(03913) 10.56>10.65 增持

保利物业(06049) 80.39>64.88 增持>与大市同步

宝龙商业(09909) 32.32>34.65 增持

世茂服务(00873) 17.49>24.24 增持

融创服务(01516) 32.87>34.97 增持

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（文章来源：经济通中国站）