广州近日连续两日拍卖土地，当中最备受关注的地区是黄埔知识城板块。黄埔知识城已经9年未有新增住宅供应，所以内地一众开发商都激烈竞争。黄埔知识城受开发商追棒原因是2020年广东省人民政府发布了关于印发《中新知识城总体发展规划(2020-2035年)》，跟据规划内容，知识城将会是粤港澳大湾区高品质发展重要引擎，未来将会成为一座60多万人生活的国家知识中心，居备生活、工作、学习、休闲的用地。而且，当中只有20%为住宅用地，可见其稀有性。知识城过去六年房价升幅淩厉，由2015年的9000元一平方米升至25000平方米。在交通方面未来将会拥有4条高铁、4条有轨、5个客运枢纽站。优质的交通网络完善后将联通粤港澳30分钟生活圈，到白云机场只10分钟，到达广州东站、南沙只需12分钟，到深圳╱香港只40分钟。
今次，天誉置业(00059)拥有该地区总可售面积约80万平米，若以未来估价3.5万平方米估算，该项目贡献的销售额或将高达280亿元，是天誉置业2020年全年合同销售的约1.7倍。同区平均的旧改项目平均40%到50%的毛利率水平，所以对天誉这绝对是一个百亿毛利的项目。投资者可以考虑现价增持，设止蚀价在8%。
《香港股票分析师协会永远荣誉会长、国农证券董事总经理林家亨》
（文章来源：经济通中国站）
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