建发物业收购洛阳泉舜物业：目标公司净资产大幅度下滑至500万

观点地产网讯：7月12日，建发物业管理集团有限公司发布关于子公司怡家园(厦门)物业管理有限公司收购目标公司51%股权的补充公告。

据观点地产新媒体了解，2021年7月7日建发物业公告，泉舜集团有限公司同意出售而怡家园同意收购目标公司51%股权，现金代价为人民币3739.32万元。除该公告所述资料外，建发物业还提供以下补充资料：

目标公司的净资产由2020年12月31日约人民币2840万元减至2021年4月5日的人民币500万元。这是因为订立股权转让协议前，目标公司于2021年4月初将截至2020年12月31日的所有保留盈利约人民币2340万元分派给当时的唯一股东泉舜集团。

分派后，目标公司截至2021年4月5日的净资产仅包括缴足注册资本人民币500万元。

2021年1月1日至2021年4月5日，目标公司的收益约人民币1340万元，而目标公司于该期间产生的总经营成本约人民币1220万元，其中目标公司于截至2021年12月31日止年度第一季度就固定设备进行年度维修。有关维修工程的开支于2021年第一季度的经营成本中正式确认，导致该期间的溢利水平下降。因此，目标公司于该期间的除税前╱后纯利接近零。

于本公告日期，目标公司管理12个项目，在管总建筑面积约191万平方米。尽管目标公司的净资产由2020年12月31日约人民币2840万元减至2021年4月5日的人民币500万元以及目标公司于该期间的除税前╱后纯利接近零，但于本公告日期，目标公司仍在正常运营。

建发物业认为，目标公司截至2020年12月31日止年度的盈利情况为厘定股权转让协议项下代价的基准之一。目标公司截至2020年12月31日止年度的除税后纯利约人民币4.0万元。目标公司51%股权的代价人民币3739.32万元代表对应巿盈率约16.89倍。

建发物业认为，有关巿盈率(i)可与自恒生物业服务及管理指数成份股选出的15间于2021年7月2日其巿值低于10000百万港元的联交所上市物业管理公司相比；及(ii)与其他联交所上市物业管理公司进行类似交易的代价相若。

据观点地产新媒体此前报道，7月1日，建发物业收购洛阳泉舜物业51%股权，在管面积191万平方米。

（ HN666）