济南第二批次集中土拍：调整最高限价、抽签决定竞得人等土拍新规落地

中华网财经8月17日讯：就济南第二批次集中出让土地延期，调整最高限价、抽签决定竞得人等土拍新规落地，中指研究院青岛分院研究主管郭晓锋分析指出，8月17日，济南市自然资源和规划局发布《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告》显示，对8月30日即将迎来的济南第二次集中土地拍卖的挂牌截止时间延后至9月10日，此外，公告中还规定同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。

参与商品住宅用地竞买的企业须由自有账户交纳竞买保证金，同时竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织机构的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求做出承诺。对济南而言，挂牌文件里一直存在这一要求，但再次正式提出，后续或将加强对资金来源的审查力度，或将对部分房企带来不利影响；

此外，执行溢价率15%的规定，如两家以上（含两家）竞买企业最终报价均达到最高限价，则采用现场抽签方式确定竞得人；不再出现首批集中出让中，南北康组团地块引发多家房企竞价，以超60%溢价率成交的现象，更好实现“三稳”调控目标。

另，华山两宗组团增加代建租赁住房事项，针对第二批次集中出让中将可能会拍出溢价的地块，增加出让条件，降低多家房企参与竞争的可能。

（李佳佳 HN153）