多弗地产2000亿之谜

乐居财经 曾树佳 发自温州

兜兜转转，冯辉明在3月年报季回到了老东家三盛，刷了一波存在感；然而不到半年，他又跳槽到了多弗国际控股集团。

如果说，冯辉明是地产圈跳槽最频繁的职业经理人，应该没有人敢站出来反驳。从业19年，他先后在佳兆业、花样年、恒基、宝能、金洋、协信、三盛、上坤等企业任职，title换了数个。其中，在一些房企中，他走了又来、来了又走。

然而，就在这样频繁的离职、任职中，他爬上了多弗集团总裁之位，并兼任多弗地产集团总裁。不少人好奇，流动性强的职业经理人，真的能获得老板长期的信任吗？

事实上，跳槽的总裁很少听到猎头稳定性差的评价，原因在于物色总裁的人大都是老板，不在乎那些猎头对总裁人选的评价。而这次看中冯辉明的正是多弗集团董事长胡兴荣。

胡兴荣曾是胡润80后白手起家富豪榜上，排名蹿升最快的年轻富豪。他靠收购烂尾楼发家，背后是一家家族色彩浓重的温州企业，由于还未上市，所以显得极为神秘。

位列中国民企500强，并不能满足胡兴荣的胃口。他在官网的致辞中还强调要“以精立业，多元致胜”“冲击世界500强”，流露出对做大规模的强烈诉求。

因此，他从去年以来，就设立了多家商贸、文旅、科技、航空公司，并四处出击，洽谈合作，活跃的身影随处可见。

他既想在地产板块“腾笼换鸟”，又想在汽车领域造“会飞”的汽车、在投资版图上“捡漏”，只是铺展得越开，往往也越难以消化。

“非常规”拿地

在冯辉明加盟之前，多弗已引入了原中梁中部大区总裁张志坚，担任杭州多弗地产执行总裁；还引入原中梁分管融资的助理总裁，执掌集团财务。

从种种迹象来看，胡兴荣是想在地产业务上发力了。

三年前，他入主港股上市公司民生国际(0938.HK)，获得了民生国际位于重庆解放碑商业区的物业，以及邻近解放碑步行街的物业资产。

此后，多弗地产还与民生国际旗下的晖永物业，订立战略合作框架协议；浙江多弗物业管理服务有限公司也被转让至晖永物业麾下，开启了物管资产的腾挪。

今年以来，多弗除了在太原签约文旅康养城等项目之外，它旗下成立不久的广东多弗文旅产业发展有限公司（简称“多弗文旅”），也正式接下了佛山三水芦苞镇的奥特莱斯项目。

项目可售住宅面积78万平方米，商业112万平方米，预计投入成本136.5亿元，建设开发周期为10年，预期合计实现销售额229亿元。

起初，该项目由新昌集团主导，并在2017年开业；后因管理不善等原因，项目陷入经营困境。而常在不良资产市场行走的胡兴荣，嗅到了时机，便迅速出手接盘。

虽然多弗集团的身影，较少出现在土地公开市场上，但众多曲线扩储途径的延展，似乎给了胡兴荣更多的底气。

不久前，多弗地产2021年中经营管理工作会召开，会议的主题定为“苦练内功·全面提速·腾笼换鸟·稳健发展”。这四个词耐人寻味，似乎在强调项目要快速周转、提高发展的层次。

只是在公开场合，多弗地产几乎没有公布过自身的销售目标，第三方机构的榜单中，也未能找到它的销售数据。

该公司的官微中提及，多弗地产目前总资产超2000亿元，投资项目遍布全国十多个省市，包括商业、住宅、文化旅游、田园综合体等。它在全国一二线城市，开发了数十个城市地标项目及高端住宅，累计建筑面积超过2000万平方米，年均复合增长率达50%以上。

而在去年年底，多弗地产自爆的总资产为1000亿元。短短半年时间，激增了1000亿元。

在地产调控基调下，30%的年增速尚且不多，50%以上更是少见。步子迈得太大，风险也会水涨船高。

资金成谜

多弗集团现有41家对外投资公司，涵盖了地产、贸易、航空、文旅、投资、实业等多个领域，让人眼花缭乱。

去年9月份以来，它陆续设立了温州多弗实业集团、温州多弗文旅产业集团、温州多弗科技集团、温州多弗航空产业集团、温州多弗酒店集团、北京多弗商管等诸多业务主体平台。

显然，多弗的“开枝散叶”，正在快速行进。而其多元化的代表作之一，还要数此前收购的A股上市公司——以生产、销售帘帆布为主营业务的恒天海龙(000677,股吧)（000677.SH）。

2019年10月，胡兴荣通过旗下的温州康南科技，在京东网拍平台，以5.81亿元拿下了兴乐集团所持恒天海龙的2亿股股份。由此，多弗持有恒天海龙23.15%股份，上位为第一大股东。

与胡兴荣一样，兴乐集团的实控人虞文品，也是温州人。所以这笔交易，是两位温商之间进与退的故事。

以价格来看，多弗集团拿下恒天海龙的控股权，可谓“捡漏”。以拍卖成交价5.81亿元来推算，每股2.905元。这比此前6.066亿元的拍卖展示价格，显然低了不少。

另一边，多弗通用航空产业园已落地温州，总投资115亿元，计划今年12月开工建设。有媒体惊呼，多弗携手多家公司，打造的是能零距离起飞、垂直起飞降落的“会飞”的汽车。

胡兴荣常意气风发地称，多弗是“多元致胜”。

但外界常有疑问，多弗多条业务线条齐头并进，资金的需求量巨大，他到底去哪里找的源头活水？由于该公司没有上市，这个疑问始终没有较好的答案呈现。

乐居财经只在多弗集团的工商页面上，查到了它寥寥几笔股权出质记录。2019年至2020年，多弗曾将旗下4家贸易公司的股权质押出去，获取现金流，质权人皆为锦州银行。

尽管有锦州银行在背后做支撑，多弗的多元收购，也并非总是一帆风顺。

2017年12月，宝塔石化集团公告称，公司通过股权转让的方式，将新疆奎山宝塔石化有限公司79%股权，转让予胡兴荣旗下公司，转让对价为33.75亿元。

宝塔石化号称是中国最大的民营石化企业之一，胡兴荣当然不敢怠慢。于是，在与当地领导进行的座谈会上，他表示要加强对接沟通，最快速度、最大限度推动宝塔石化进度。

但四个月后，承诺声犹言在耳，胡兴荣却突然退出该项目，合作无疾而终。

如今，多弗仍在四处出击收购中，但却面对着一些考验。比如，恒天海龙去年实现营业总收入6.8亿元，同比下降13.97%；归母净利润654.02万元，同比下降8.22%，业绩不佳。

而民生国际截至2021年3月31日止财政年度，股东应占亏损为5.22亿港元，同比也扩大了157.2%。

靠烂尾楼发家

现年40岁的胡兴荣，原名为胡风云。人如其名，他确是商界白手起家的风云人物。

胡兴荣于2000年开始自主创业，起初在温州经营卫浴五金，后赴北京闯荡，靠收购烂尾楼发家。经过整合资源，他搭建了各地金融机构和温商合作的通道，投资版图不断扩展。

近年来，他在酒店、海洋养殖、机械设备、文化旅游、大健康、商业贸易、地产开发等多个领域，都有所涉足。

与此同时，他的社会职务头衔也逐渐多了起来，除了担任北京温州商会、重庆浙江商会、重庆温州工商会、温州工商会等多家商会的名誉会长，还出任温州市企业上市促进会高级顾问等。

2019年，“中国民营企业500强”榜单中，胡兴荣旗下的多弗集团，以营收257.67亿元，排名第332位，首次上榜。

去年，多弗的营收规模，迅速上涨至1753.37亿元，借此蹿升至榜单中的第25位，排名超越了同样来自浙江的天能、万向、超威等知名大型民企，引人关注。

多弗集团的股权结构并不复杂，它由胡兴荣和母亲涂金连分别持股99%、1%。在集团内部，胡兴荣的父亲胡世宽，也担任董事，另一名“胡”姓成员胡晓慧，则担任监事。

温州是市场经济和民营经济的发祥地之一，企业大多数是家族制。发轫于此地的多弗集团，也不例外。胡世宽、涂金连、胡晓慧三人，现分别在多弗旗下82家、47家、38家公司中担任职务，连成了庞大的枝蔓。

除此之外，多弗股权链条中众多资产管理、地产、商贸、工程建设等公司，也浮现出了许多自然人的名字。

比如，温州黎民房地产的大股东涂锋火、温州市隆北商贸的法人胡北俊、温州市美利国际贸易的法人涂秀钗、新疆多弗石化能源的法人涂秀平、君尚装饰总经理张婷婷等，都与多弗有着千丝万缕的联系。

而经营金融、珠宝、房地产、中医药等业务的中企发展控股集团，其联系方式也与多弗集团相同，互为关联方。此前，还可见到中企发展控股集团董事长赵小平，与胡兴荣共同出席活动的场景。

多弗集团这家温州企业，真是让人越琢磨，越感到神秘。

交流爆料：1101693159@qq.com

本文著作权归乐居财经所有，未经允许不得转载。

（徐帅 ）