8月24日晚，绿城中国发布截至2021年6月30日止六个月中期业绩公告。
公告显示，2021年上半年，绿城中国取得收入人民币361.35亿元，较去年同期增长51.2%；本公司股东应占利润人民币24.18亿元，较去年同期增长15.4%；于2021年6月30日，银行存款及现金（包括抵押银行存款）为人民币605.60亿元，为一年内到期借款余额的2倍；总借贷加权平均利息成本为4.6%，较去年同期下降60个基点。
总结2021年上半年，绿城中国在销售规模、土地投资和运营提效等方面表现亮眼。
首先、销售规模再创新高，回款管控强化落实。
2021年上半年，绿城（包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司）累计取得总合同销售面积约724万平方米，总合同销售金额人民币1717亿元，全国排名第七，同比增长88%，全年目标完成率55%，销售均好性增强。其中，绿城自投项目累计取得合同销售面积485万平方米，合同销售金额约人民币1369亿元，同比增长107%；其中归属于绿城集团的权益金额约人民币713亿元，同比增长87%；自投项目销售均价约每平方米人民币28226元，保持行业领先水平。
此外，绿城以绿城品牌销售的代建管理项目，于2021年上半年累计取得合同销售面积约239万平方米，合同销售金额约人民币348亿元，同比增长39%。
绿城贯彻「全员、全民、全面」的营销方针，整合城市群营销队伍，提高重点城市营销人员效率，合同销售额超过人民币30亿元的单个城市达11个，其中，杭州、宁波、北京的合同销售额均超过人民币100亿元。同时，本集团落实回款精益管理，强化回款管理机制，期内回款率达95%。
第二、土地投资精准发力，把控拿地节奏，补充多幅优质土储；
2021年上半年，土地集中供应政策出台，热点城市竞争激烈，土地溢价明显，行业平均利润率受压。绿城集团快速应对土地新政策，今年1月积极开局，在杭州等重点城市获取多宗优质地块，重点补仓当年可转化项目；2月至4月，在首批集中供地推出时，更多地通过非公开市场补充货值；5月至6月，在把控风险前提下，聚焦优势城市与摇号城市的集中供地，包括凭藉高品质方案成功竞得北京朝阳区豆各庄项目。
投资土储持续夯实。在充沛的资金流支持下，绿城期内于31个城市新增项目67个，总建筑面积约1186万平方米；预计新增货值人民币2140亿元，其中归属于本集团权益约人民币1450亿元。由绿城承担的成本约人民币740亿元；新增土地平均楼面价约每平方米人民币9126元。预计新增货值中的37%可于当年实现销售转化，同比提升12个百分点，供货效率提高。
绿城坚持区域聚焦、城市深耕策略，坚守浙江大本营，聚焦五大城市群与其他核心城市。2021年上半年，绿城新获取项目均位处安全性高、风险可控、利润兑现度高的重点布局城市。期内，一二线城市的新增货值占比达78%，主要集中在杭州、宁波、西安、北京、天津等城市。从区域分布看，长三角作为战略深耕地，新增货值占比50%，有助于巩固绿城中国在长三角区域的市场份额与行业地位。
第三、运营效率稳步提升，人均效能持续优化。
2021年上半年，绿城运营管理提质增效通过优化组织管控，强化一线赋能，落实标准工期，加强现场管控等举措，整体运营效率稳步提高。期内，从拿地到开工、开盘、股东投入回正及交付时间分别为4.0个月、6.8个月、12.3个月及30.6个月，分别同比提速10%、8%、14%及6%。人均销售额同比增长51%至人民币5,321万元。
展望下半年，绿城将积极提升产品、运营、投资、营销等多维能力，通过多、快、准、省、稳经营策略，全力实现经营目标。
经营基础方面，2021年下半年，绿城集团预计整体可售货源约1411万平方米，整体可售金额约为人民币3090亿元。其中，自投项目可售货源约904万平方米，可售金额约人民币2312亿元。
2021年，绿城集团预计全年新开工项目╱分期总建面约1671万平方米，同比提升27%；竣工项目╱分期总建面约990万平方米，同比提升30%。
截至2021年6月30日，绿城集团累计已售未结转的金额约为人民币3207亿元（权益：人民币1688亿元），较2020年末增加人民币675亿元。
（刘宝丹 HO023）
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