房价暴涨14%，首都一套公寓卖300多万！这个邻国坐不住了：加息

水电、食品、汽油……国内物价飞涨，债务飙升，韩国终于坐不住了。

据国际金融报，8月26日，韩国央行宣布将关键利率从0.50%上调至0.75%，成为疫情以来第一个开始退出创纪录低借贷成本的亚洲主要经济体。

在接受彭博社调查的20位经济学家中，9位预测韩国央行将升息25个基点，11位预计利率将保持在0.5%不变。

韩国央行表示，在彻底评估与疫情相关的事态发展、增长速度和通货膨胀的变化、金融失衡加剧的风险以及主要国家货币政策变化的同时，要判断何时可进一步调整宽松程度。

摩根大通预测，韩国将在今年四季度将再次上调基准利率。

据悉，韩国央行之所以改变货币基调是因为其间市场流动性大增导致家庭贷款激增，引发资产泡沫，市场对通胀的忧虑增加。

据中新经纬，韩国央行行长李柱烈今年5月以来曾多次强调有必要提升利率。他在上月金融货币委会议之后表示，尽管就货币健全性加强了管制，但在低利率或长期持续的期待下，加强宏观健全性政策仍有局限性，有必要适时地将当前的宽松政策转为正常。

韩国资产泡沫有失控风险

据国际金融报，彭博社表示，韩国货币政策的重点已经从支持经济转向抑制债务驱动的资产泡沫，眼下这种泡沫有失控的风险。

根据韩国央行周二发布的数据，韩国家庭信贷总额同比增长10.3%，至1806万亿韩元（合1.54万亿美元），高达169万亿韩元的增幅为2003年以来的新高。

韩国家庭信贷与GDP比值

图片来源：tradingeconomics

第二季度信贷规模相比第一季度增加了41.2万亿韩元，为同期环比最大增幅。其中，家庭贷款为38.6万亿韩元，其余为赊购贷款。在家庭贷款中，有17.3万亿韩元是住宅担保贷款。

据中国商务新闻网，2021年7月，韩国房价同比上涨14.3%，前值为13.9%。从去年6月底到今年6月底的12个月期间，首尔房价上涨19.6%；4年来，首尔房价共计上涨45%。

继去年8月的供给对策之后，今年2月韩国又推出文在寅任内的第25项房地产对策，计划新增几十万套住宅。即便如此，目前仍然面临近3万套的供给缺口。韩国新婚夫妇等群体的恐慌性购房心理有增无减，首尔市非热门地段的房源、老旧住宅都成了抢手货。

首尔市以汉江为界，大致划分为江北地区和江南地区，江北地区交通、教育以及商业基础设施相对落后，中低价位的住宅公寓也比较多，这与寸土寸金的首尔江南形成鲜明对比。然而这里的房价却一路飙升，60平方米以下的中小户型公寓，交易价格首次突破了6亿韩元（约合人民币333万元），距离去年10月突破5亿韩元仅仅用了不到10个月的时间。

不断增长的债务加剧了韩国央行的担忧，金融失衡正以可能危及经济增长的方向发展。由于韩国政府的限贷措施未能控制家庭债务，监管机构正指望韩国央行抑制房价飙升背后的借贷狂潮。

韩国央行称，受扩大疫苗接种和执行追加预算的影响，预计私人消费将逐步改善，经济可能会继续复苏，出口和投资或将保持增长。

尽管疫情持续存在不确定性，但韩国央行预计韩国经济将继续保持稳健增长，维持今年4%的经济增长预期，但将通胀前景上调至高于目标的2.1%。

根据韩国央行7月27日发布的数据，今年第二季度，韩国GDP环比增长0.7%，低于经济学家普遍预期0.8%，但同比增长5.9%，创下新高。

韩国央行分析认为，若今年第二到第四季度各季度环比经济增长率超过0.65%，那么今年全年经济增长率将可达到4%。进入第三季度后，因第四轮新冠大流行，韩国政府强化防疫措施，该季度增长率将成为能否实现4%目标的关键。

食品能源齐涨价

韩国物价持续走高

与此同时，疫情之下的韩国食品价格上涨加剧通胀压力。韩国统计厅的最新数据显示，7月居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.6%，连续4个月高于2%，鸡蛋、大米、猪肉、鸡肉、大蒜、辣椒粉等农副产品价格纷纷上扬，通货膨胀忧虑加重。韩国政府表示，将积极采取各种措施稳定物价。

据央视新闻，数据显示，今年二季度，韩国的消费者价格指数中，与民众生活关系密切的农畜水产品价格涨幅达11.9%，为30年来最高值。

继今年春季的果树病害之后，夏季韩国又遭遇持续高温，水果、叶类蔬菜等农作物的长势不佳，导致农产品(000061,股吧)的价格居高不下。

高温天气还影响到韩国的养殖业，奶牛的产奶量相比往年下降，牛奶的价格面临上调。

另外，近来韩国再现非洲猪瘟疫情，使得猪肉价格连续上涨。

韩国消费者：物价上涨得很厉害，购物有点吃力。我现在经常用手机买菜，趁着线下卖场有打折活动，我过来看看。

韩国消费者：现在又是涨价又是疫情，消费好像低迷了不少。去超市和百货商店购物的话，我会感觉有点贵。

除了食品类别外，韩国石油类产品价格的涨势也很明显。截至8月份的第二周，韩国加油站汽油的平均售价为每升1647.3韩元（约合人民币9.1元），连续15周上涨。

每升柴油的价格也上涨到1442.2韩元（约合人民币7.9元），很多韩国消费者在给车辆加油时都要货比三家。

而从今年二季度起，韩国个人服务的价格也连续4个月保持2%以上的涨幅。

特别是7月，受暑期休假季需求增长等因素带动，包括快递费、洗衣费等多项服务在内的个人服务价格同比上升了2.7%，涨幅为两年半以来新高。

韩国统计厅经济动向统计审议官鱼云善表示，相比农畜水产品，韩国的个人服务及加工食品的价格上涨趋势更为显著。同时，电费、燃气费和水费等公共事业费用的涨价压力也在加大。

年内已有多国央行加息

今年已有多家央行宣布加息，其中包括巴西、捷克、匈牙利、俄罗斯、墨西哥和土耳其等。

7月28日，俄罗斯央行决定上调俄罗斯联邦关键利率100个基点，从5.5%调整为6.5%，这是今年第三次上调利率。

8月4日，巴西央行宣布加息100个基点，将该国基准利率从目前的4.25%上调至5.25%，符合市场预期。这是今年以来，巴西央行连续第四次加息。

巴西国家统计局8月25日发布的报告显示，8月中旬物价较上月上涨0.89%，高于预期，这是自2002年以来8月中旬的最高上涨数据。年度通胀率上升至9.30%，巴西央行准备连续第五次加息以控制通胀。

26日晚，杰克逊·霍尔全球央行年会即将召开。美联储主席鲍威尔将在当地时间8月27日上午10点（北京时间27日晚上22点）就经济前景发表讲话。杰克逊·霍尔年会一向被视为全球央行尤其是美联储下一阶段政策走向的风向标。市场期待鲍威尔会在本次会议上披露缩减QE的更多细节。

编辑|段炼 杜恒峰

校对|何小桃

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（董云龙 ）