合景泰富中期净利33.25亿元 加速数字化转型降本增效

财经
2021
09/01
08:30
亚设网
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合景泰富中期净利33.25亿元 加速数字化转型降本增效

8月30日,合景泰富公布了其2021年中期业绩,报告期内公司按权益合并收入为222.22亿元(人民币,下同),同比增长10.8%;权益合并核心毛利约72.83亿元,同比增长12.3%,核心利润为33.25亿元,同比增长4.6%;按权益合并核心毛利率及核心利润率分别为32.8%及25.6%;本公司拥有人应占每股基本盈利为86.6分。公司董事会建议派发中期股息每股37分,派息率占核心利润的35.4%。


有分析人士指出,合景泰富主营开发业务保持稳健的同时,集团投资性物业运营亦成绩卓著,旗下商场、写字楼、酒店等业态的良性发展,持续为集团提供稳定的现金流入和利润支撑,与集团地产业务双轮驱动,顺利穿越经济周期。

合景泰富主席及执行董事孔健岷表示,“企业最关键还是要做好自己,通过数字化转型,提速降本增效。未来合景泰富将利用自身善于规划多元业态的优势,打造商业综合体,因地制宜,形成相互协作、有机融合的商业生态圈”。

销售高速增长资本机构持续优化

2021年以来,在中央“房住不炒”政策主基调下,房地产行业面临前所未有的复杂局面,融资端“三道红线”抑制房企投资扩张,银行资金端提出“房贷集中度管理政策”与“五类分档”控制资金流入房地产,土地供给端实施“集中供地政策”;各地方城市“因城施策”,按揭贷款额度趋紧。

作为经营风格一贯稳健的企业,合景泰富面对市场波动,保持战略定力,取得了既定的经营绩效。截至6月末,集团上半年实现预售额合计562亿元,同比增长53%,平均销售价格约为19600元/平方米,与2020年同期相比增长17%。按预售金额贡献划分,目前在售130个项目中,43%来自粤港澳大湾区,31%来自长三角区域;按城市等级划分,93%来自一二线城市。

2021上半年,合景泰富共推出广州臻玥、重庆天銮、成都臻林、天津珒悦府、盐城汇悦城等全新项目,其中不乏高端豪宅项目,新项目以优越的区位、高品质的产品和设计取胜,获得市场广泛关注。

公司运营副总裁徐康亮表示,“公司相信,通过不断的产品创新,持续升级住宅产品和商业产品,未来能够获得更好的市场和客户满意度,实现更好的利润表现,我们始终对产品设计是有追求的”。

截至6月30日,集团旗下共拥有177个项目,分布于内地及中国香港共41个城市,拥有土地储备共计权益建筑面积约1594万平方米,总建筑面积约2317万平方米,权益比约为69%。

公司管理层表示,未来集团将继续深化拿地渠道多元化战略,在区域布局上,继续聚焦粤港澳大湾区和长三角区域,并会以重点城市点状分布,布局以北京、天津为中心的环渤海区域,及以成都、重庆、南宁为主的中西部核心城市。

据记者了解,合景泰富还将积极推进城市更新项目的拓展和落地。2021年上半年,其在广州、佛山、深圳、东莞,布局城市核心区域均取得新突破。截至报告期末,合景泰富已成功中标三个旧村改造项目的合作主体资格,分别是广州市天河区吉山村、广州市黄埔区双沙村、广州市增城区石下村。

随着集团城市更新步伐的持续推进,未来将通过叠加效应,持续为集团补充优质土储,并对集团未来保持较高利润水平奠定了良好的基础。

作为以中高端物业开发而闻名规模房企,一直以来,合景泰富以追求“有质量的增长”为战略定位,在经营和财务绝对安全的前提下,实现规模与经营绩效的平衡增长。2021年上半年,在复杂多变的市场环境下,公司依靠稳健的经营理念,资本结构持续优化。

上半年,集团加速销售回款,打造了更加安全的财务盘面。截至报告期末,集团总资产规模为2431.2亿元,总权益619.2亿元,现金及银行存款473亿元。

集团截至期末的总有息债务807.9亿元,债务结构更趋优化;综合融资成本为6.1%,较2020年末下降0.1个百分点,融资成本处行业合理水平。

上半年,公司顺应国家宏观政策,进一步控制杠杆比率,三道红线指标持续优化。其中,剔除预收账款的资产负债率为71.8%,较2020年底下降3.3个百分点,离70%的达标线仅一步之遥;非受限制现金短债比为1.8倍,较2020年底的1.6倍进一步提高;净负债率54.1%,较2020年底下降7.6个百分点,净负债率水平已处于行业较低水平。

公司方面表示,有信心在不久之后实现三线达标,降为“绿档”房企。

多业态全面发展

作为复合型房地产企业,合景泰富从2008年起开始布局旗下商业版图。经过了十余年的沉淀,商业版图已经蓬勃发展,布局于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段及新经济区。

目前,集团已开业投资性项目共41个,其中商场10个,写字楼9个,酒店22个。未来,将有25个新商场、11个新写字楼陆续开业,自营品牌酒店将通过重轻结合,向规模化方向发展。

购物中心方面,秉承“艺述·生态·乐活”的核心理念,合景泰富契合城市基因,通过与合景悠活的深度合作,造就了差异化精准定位、精细化运营能力以及优质品牌组合,成功开拓并运营了悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线,以满足不同客群休闲娱乐需求。

目前,集团已开业10个商场,分别位于广州、北京、上海、成都、苏州和佛山。随着疫情防控进入常态化,集团旗下商场通过新的消费业态、创新的线下活动,数字化赋能,扩大消费生态圈。集团购物中心2021年上半年表现亮眼:运营半年以上的商场整体出租率达89%,客流量同比增长88%;零售额同比增长超82%。

展望今年下半年,重庆悠方、广州知识城悠方、上海悠方天地、北京通州悠方天地将陆续开业。作为合景在重庆的首个商业项目,重庆悠方将结合城市基因,在重庆城北中央公园因地制宜浓缩山城景观,打造沉浸式购物场景,将生态与艺术商业完美融合。

未来,合景将依托综合体项目的布局,持续点亮全国商业版图,与更多城市产生连接,共生共发展。随着筹备期的20余个项目在未来几年陆续开业,将为集团未来创造稳定、可观、持续的租金收入。

写字楼方面,合景泰富的写字楼落在广州、上海、成都、苏州、南宁等城市的核心区域,全面覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区等全国重要城市经济圈,目前已开业运营9座写字楼,为集团提供稳定的租金流入。

由于集团的写字楼物业布局于一线及强二线城市中央商务区,租户主要为知名金融机构及500强跨国企业,租户结构优质稳定,出租率始终保持在稳定高水平。2021上半年,集团写字楼整体出租率为87%。

酒店经营方面,目前,集团旗下已开业22个酒店,包括与国际酒管集团合作及自有品牌酒店。自有品牌木莲庄酒店集团在过去8年,积累沉淀了与国际五星级酒店的成功合作经验,现已培育并拥有了成熟完善的酒店设计、开发和投资经营能力。目前,木莲庄已经在全国8个一、二线城市布局,累计已开业17家酒店。未来五年内,木莲庄酒店管理集团将立足南粤大地,开疆拓土布局全国,致力成为国内极具竞争力的自有酒店品牌。

全面推进数字化建设与IBM深化合作

值得注意的是,在行业进入新的周期后,为了应对行业发展的趋势和不断升级的市场需求,房地产行业进行数字化转型已经是必然趋势。合景泰富早在2018年启动数字化转型,2020年集团完成了SAP系统财务共享中心的全面搭建,成功落地了一个覆盖集团各模块、全流程和全业态的智慧企业平台,标志着企业迈向了数字化的全新阶段。2021年合景泰富与IBM继续深化合作,集团人力DHR数字化平台项目正式启动,数字化的深入推进将继续赋能人力精益管理。

据悉,人力DHR数字化平台以场景化思维、数字化视角,实现组织规划、招聘人事、考勤薪酬、培训绩效、人才发展全方位业务流程优化,深度业务协同和联动,以新一代数字化人力资源管理平台作为支撑,贯彻公司业财一体化战略。

合景泰富表示,展望未来,伴随着集团成熟的商业运营体系,优质的运行平台,以及经验丰富的团队,集团将不断丰富商业形态,多元赛道齐发展,创建全业态商业链,加上全集团数字化转型的浪潮,将为公司提升效率,创造稳定收入提供技术性红利,纵观发展路径,合景泰富的未来将会走向更稳健、更有效的长期主义路径。

(文章来源:证券日报网)

文章来源:证券日报网

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