广州第二轮集中供地流拍率高达52.1% 流拍地块主要集中在外围区域

9月27日，广州第二批集中供地冷淡收场，广州共推出48宗涉宅用地，结果共成交23宗，合计起拍金额1124亿元，合计成交金额569.4亿元，成交总建面357.4万㎡；流拍25宗，流拍率高达52.1%。      

从本次竞拍结果来看，土地市场已明显降温，和第一次集中供地相比，本次参拍企业数量及竞拍报价次数均明显下降。

据悉，本轮报名房企总数量仅20多家，且有报价的地块报名房企均是个位数，相比第一批次供地有多宗地块报名房企均为两位数而言，本批次参拍房企积极性明显下降。参拍房企也以中海、越秀、珠实、中铁建、葛洲坝(600068,股吧)等央企国企为主。

从报价次数来看，本次成交的23宗地块中共有18宗底价成交，仅有5宗地块有溢价成交，最高溢价率15%。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为，本次成交地块冷热不均，从区域来看，成交地块多为中心区域，流拍地块主要集中于增城、从化等外围区域。与第一批次明显降温的是，本次有多宗位于黄埔、南沙、番禺地块依然遭到流拍。

陈雪强表示，在政策调控频繁加码以及房企资金持续承压下，房企拿地积极性明显下降，拿地趋于谨慎，尤其在广州新房市场成交自6月以来持续下滑的预期下，以及第一批次供地将带来大量供应的压力之下，开发商拿地迫切性大大降低。

（刘宝丹 HO023）