区域市场综述
根据中指监测，2021年9月-2021年10月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘98个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比25%。新开盘价格稳定，住宅产品去化理想，重点监测项目武汉招商武汉城建未来中心，重庆中海寰宇时代，成都绿城桂语朝阳等，由于交通优势、地理位置较好、配套齐全等原因，开盘当天实现热销。
武汉：12个纯新盘入市，东湖高新(600133,股吧)区推盘6次
开盘项目以老盘加推为主，远城区占比43%。
1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大
2.共39个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比11%
3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比下降
招商武汉城建未来中心（2021.9.25）
价格优惠：综合9折
认购去化：2021年9月25日推出5、7、8#楼精装房源共332套，首日去化89%。
客户定位：刚需及改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势：项目属于经开板块核心区域，周边人口、产业密集，区域发展成熟。
2、交通优势：项目距离地铁3号线沌阳大道站较近，紧邻东风大道高架，自驾和公共交通出行都非常便利。
3、配套优势：项目周边成熟社区多，教育配套资源丰富，商业体众多，如经开万达、武汉体育中心、神龙小学等优质配套；项目规划自带大体量商业配套及学校，后期日常生活非常方便。
项目缺点
项目位于三环外，区域发展空间受限。
中建星光??城（2021.9.26）
价格优惠：无
认购去化：2021年9月26日推出15#楼毛坯房源共248套，首日去化100%。
客户定位：刚需及改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势：项目位于光谷新中心板块，区域发展潜力大，是未来武汉光谷的新中心。
2、交通优势：项目距离地铁11号线光谷生物园站800米，邻近高新大道，距离三环线较近，自驾或地铁出行均非常方便。
3、配套优势：项目周边规划有大量商业购物中心，如龙湖天街、大悦城(000031,股吧)、光谷创新天地等，后期日常休闲购物非常便利；另外项目周边还有光谷网球中心、奥林匹克运动中心等大型文体商业综合体。
项目缺点
周边不少还建房，城市界面一般；周边无公园配套，商业配套距离较远且还处于兑现阶段。
重庆：全区推盘放缓，渝北区推盘最多，产品以改善为主
1. 价格方面，均价小幅上涨，优惠盘占比达22.7%
2. 共4个项目开盘售罄，6个项目当天去化低于30%
3. 推盘产品中，16个项目推出改善型产品
佳源云上之城（2021.9.16）
价格优惠：开盘当天一口价销售
认购去化：2021年9月16日开盘，本期推出46套毛坯房源，开盘当天认购12套，去化率26.1%
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、玻璃栈道及景观平台。为提升整个片区的品质，项目打造了玻璃栈道及城市观景平台，整个工程在临崖上施工，安全及美观经过设计院反复论证验算，最终呈现。
2、迷雾森林景观。结合重庆夏季炎热的天气，也为契合项目“云上之城”的案名，项目打造了迷雾森林景观，将云上之城的感觉更加形象化。
3、居住体验佳。楼盘周边景观较好，并且小区密度较低，项目为洋房和别墅，住户居住舒适性较好。楼盘的户型都较为方正，无空间浪费，十分宜居。
项目缺点
项目2km内有一家工厂，对居住环境可能有一定影响。
中建滨江星城（2021.9.19）
价格优惠：开盘当天一口价销售
认购去化：2021年9月19日开盘，推出248套毛坯房源，开盘当天认购64套，去化率25.8%。
客户定位：刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、周边配套齐全。交通：内环快速路、项目出门上内环快速；临近3号线大山村、花溪站，目前已开通10余条公交路线。医疗：重庆第七人民医院、巴南区中医院、巴南区人民医院等。生活配套：楼盘自带13.5万方商业、3公里范用内大型集中商业。周边环境配套完整，花溪河步道湿地公园、龙洲公园三大公园环绕。
2、品牌开发商，品质有保障。项目由中建三局打造，全面继承了中国建筑(601668,股吧)三局有限公司成立以来取得的技术优势，在超高层建筑施工、复杂空间钢结构建筑安装、特殊构筑物施工等方面具有独特优势。
项目缺点
项目一侧临近主干道，可能有一定噪音影响。
中海寰宇时代（2021.9.25）
价格优惠：开盘当天一口价销售
认购去化：2021年9月25日开盘，推出248套精装房源，开盘当天认购181套，去化率73.0%。
客户定位：刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、城心花园的“私人定制”。项目基于大空间园林打造理念、垂直空间体系，一个约3000㎡的围合式大中庭，加上穿插于各个场域的景观节点，共同倒映出了都会里一片包裹生命的“立体森林”，道路、景观、场地等组织其中，构成一片沉浸式的“折叠绿洲”生态系统，让住户感受到归家的仪式。
2、交通便利。项目临近3号线和6号线，经过的公交线路较多；周边交通路网成熟，且临近主干道红锦大道。公共和自驾出行都较为便利。
重庆汽车公园（2021.9.25）
价格优惠：开盘当天一口价销售
认购去化：2021年9月25日开盘，推出64套毛坯房源，开盘当天认购64套，去化率100.0%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、地理位置较好。在重庆向西发展的基调下，高新区属于政策利好区域，科学城是核心位置。重庆汽车公园位于大学城、西永和金凤形成的三角之间，地理位置非常优越。
2、实力开发商，品质有保障。中国南山控股(002314,股吧)是一家以房地产开发为支撑性主业，以产城综合开发为培育性主业的综合性企业集团。在综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理等方面有着丰富的经验。每到一处，都能实现区域产业和人口的导入，进而提升区域价值。
项目缺点
项目临近F3赛道，有赛车比赛时可能受到噪音影响。
成都：7个纯新盘入市
开盘项目以老盘加推为主，中心城区占比26%。
1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。
2.推盘产品中，刚需改善型及改善型为主，精装房占比上升。
绿城桂语朝阳（2021.9.25）
价格优惠：开盘优惠均价约23800元/㎡
认购去化：2021年9月25日推出2-8栋房源共322套，首日去化37%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势：交通通达性好，位于双TOD之间。
2、品牌优势：知名开发商绿城集团，品牌号召力强。
3、项目优势：纯宅地，居住属性纯粹；南北通透户型、阳台面积大。
南昌：共计8个项目，5次加推开盘
1.价格方面，项目加推价格保持平稳。
2.推出房源数量较少，整体去化率一般。
交投·置业融创美的青山印（2021.9.17）
价格优惠：当天认购优惠18000元，无优惠。
认购去化：本次（2021年9月17日），项目首推出推出2#（9F），8#(26F)共140套房源。去化约19%。
客户定位：刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位环境：项目位于东湖区，交通不管是去新区还是老城区，自驾和公共交通都较为方便。而且附近还有青山湖风景区，居住环境较佳。
2、客源单一：周边配套虽然较为成熟，但是主要以地缘性客户为主，主要吸引周边人群购房，购买人群不大，且没有进行大规模的蓄客活动，所以开盘首日去化率不高。
3、教育资源：项目周边教育资源一般，仅南昌市豫章希望小学，对于追求学区资源的客户，吸引力不是很强。
赣电东方城（2021.9.19）
价格优惠：当天认购，可优惠一万元车位费。
认购去化：项目加推18#，19#，21#高层，共推出296套房源，截至当日整体去化184套，去化率约60%。
客户定位：刚需/刚改
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位：项目位于高新区瑶湖板块，靠近瑶湖，往东可以上南昌绕城高速，往西可以 经紫阳大道，北京东路进市区，也快往北经瑶湖西大道等去红谷滩，周边有七所大学，商业比较发达。周边有天虹商场，新力都荟广场，还有在建的九方广场以及规划中的20万平米的金地广场。项目紧邻瑶湖西地铁口。
2、教育资源：瑶湖板块目前已经落地有山湖小学、三联小学。田家炳学校，还有在建的师大附小，是与项目的路牌是一致的。学校资源是较为丰富。
3、户型：项目之所以能够去化60%，得益于第一期开盘销售较佳，形成良好的市场氛围。加上区位也还不错。但是此次加推的户型太多，太杂，多达十几种。不太符合市场原则
联发·红城投藏珑大境（2021.9.19）
价格优惠：当天认购优惠17500元，无优惠。
认购去化：本次（2021年9月15日），项目加推10、15#洋房，共推出64套房源，去化约23%。
客户定位：刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、品牌优势：联发品牌效应突出，在市场有较大影响力和市场口碑，加上联发本身国企实力雄厚，进入南昌历经10余年发展，在本地积累了足够的口碑，做了许多标杆项目，深受消费者青睐。
2、区位及配套：项目地处九龙湖板块，为南昌市重点新区，且位于地铁2号线西站南广场站附近，直线距离约1.6公里，极具溢价潜力，出行较为便捷。项目周边配套较为齐全，未来涵盖学校、医疗、超市商业综合体、公园等，地段升值潜力高。
3、产品优势：项目整体偏改善类洋房产品，市场稀缺都较大，对于大家庭改善类吸引力较大，且户型设计合理，受关注度高。
4、蓄客不足：项目连续加推，相较于首开，蓄客量明显边际不足，且目前整体市场处于下行阶段，购房者的观望情绪也较重，导致此次加推去化率下降。
本月开盘
表：9.13-10.14 部分项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
表：2021年10-11月部分项目开盘信息
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（王治强 HF013）
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