■青岛财经日报/首页新闻记者 于爽
编者按：
智慧城市为新一代信息技术提供了广阔的引用场景和创新空间，而为智慧城市服务的“新城建”和新地产项目也正在成为新的增长点。当前，融合物联网、大数据、人工智能等先进技术的楼宇和小区，正在以智慧化的视角挖掘着楼市背后的新契机……
钢筋水泥的建筑物会不会有思维？
记者实地采访发现，随着智慧化建筑在城市中的普及，从公共设施到居家环境，青岛的一些钢筋泥胎不仅会思考，甚至能够通过自己的判断，作出明确的选择。
“智慧管家”驱动新发展
汽车进入地下停车场，头顶上的智能感应灯徐徐亮起，指示灯指引车辆进入。一下车，整个地下停车场空气清新，在智能感应灯的照射下，车库地板明亮干净，空气干爽舒适，呼吸畅快。这是记者来到海尔海纳云金控大厦的第一感受。
“这些年，这种明亮整洁的智慧停车场越来越多了，带来方便的同时，还让我感受到青岛这个城市的智慧化发展和革新。”在海尔海纳云金控大厦工作的李女士感叹道。
那么，潮湿、发霉、空气差、照明阴暗……停车场是如何解决这些的问题的呢？记者采访发现，原来是海尔海纳云金控大厦来了一位“超级管理员”。
“智能大厦不仅仅具备了基本的智能，在AI 算法的支撑之下，它们很聪明。智能楼宇和传统楼宇最大的不同，就在于它的智能化，在于它的完整的楼宇智能化系统。”海纳云智慧建筑软件负责人告诉记者，传统的地下车库潮湿、发霉，对人的身体会产生危害。而在这里完全不会，因为这个大楼可以像人类一样感受温度，它拥有着人类一样的细腻的皮肤、敏锐的触觉。除此之外，它还拥有着一个“智慧大脑”可以控制整个系统，这个“大脑”就是海尔海纳云智能防结露新风系统，“智慧大脑”在实际应用中会根据环境的温度、环境的湿度以及墙壁的温度等进行分析计算，从而主动调节和适应环境。”
“办公室里的智能系统就像人类的鼻子，当嗅察到屋内二氧化碳浓度过高时，便会主动平衡室内空气。打通人、车、物、空间等各管理子系统，构建一体化管理平台。不仅用于办公楼宇，还可应用于园区、机场、工地等等各类场景，并可根据具体场景进行定制化开发。”该负责人介绍说。
智慧化除了全宅场景的智能化体现，其外部涉及到智慧社区场景的应用，可以说，智慧社区的发展颠覆了传统的物业管理系统，越来越人性化的管理和服务正改变着人们的生活。
通过采访，记者发现智慧化在城市公共领域的应用正惠及着更多的城市场景。
“将建筑与人工智能系统打通，用算法和大数据解决问题，达到事前事后解决机制，这才是人工智能柔性的地方。”平安智慧城青岛公司总经理王静介绍说。
“平安好医生打造的一分钟诊所借助一站式智能医疗终端和先进的AI辅助问诊技术，解决最后一公里购药需求，这是智慧医疗的一种体现。”王静表示。
无论在社区生活还是在办公场景中，智慧化在停车场、医疗、管理以及社区具体场景的应用都在诠释着城市如何更智慧。
“智慧保姆”走进生活
房屋干净明亮，爷爷奶奶在客厅看着高清电 视；爸爸在书房开视频会议；妈妈在卧室追剧；哥 哥在次卧玩网络游戏；妹妹在另一个卧室上网课， 空调、冰箱、扫地机器人、洗衣机等智能家电也正 在有条不紊地工作着……
由智慧家庭管理系统管理的智慧房屋，像一 位无微不至的保姆一样呵护着家庭里的每一位 成员。
在采访中，记者了解到，高速发展的信息时 代，人们对与智慧生活的要求越来越高，稳定顺畅 的网络环境则是当下人们智慧生活的重要前提。
“这里的网速非常快，下载一部蓝光电影只 需要十几秒。”记者在融创青岛崂山壹号院的工 作人员带领下，现场体验了样板间内的WiFi，通过手机测速显示网速高达1178M/s，拿着手机转 遍每个房间，发现屋内所有角落里网速均在千兆 以上，出入不同的房间完全感受不到网络信号有 卡顿。
这到底应用了什么样的“神器”？
融创青岛营销经理告诉记者，这是融创青岛联合青岛联通打造的全国第一个全屋光网FTTR 科技住宅项目。该项目使用了华为智能主网关、面板式千兆从网关，实现了全屋无死角千兆WiFi 信号覆盖，最大限度同时满足家庭内超高清视频、在线教育、云上办公、VR、安防、健康等丰富智能应用，充分保证全宅智慧生活高质量体验。
当下，无论是海尔海尚府的智慧养老服务，还是在融创青岛崂山壹号院所体现出的更稳定网络生活链接，科技住宅正在大规模地进军房产行业，新技术的采用，不仅让房屋的附加值大幅度增加，也在成为购房消费领域的新标杆。
房企的新发力点
我国智慧城市建设已经逐渐从信息化向智能化进一步迈进。智慧城市的发展将为建筑业提供更多的运转高效有序、产业经济充满活力、环境绿色节能等高质量社区与楼宇。
英文中智能的涵义常为smart，用smarter来解释智慧，以表达“更加的智能化”。在智慧城市的语境下，智慧化的建设手段将应用在城市各个领域，智慧化是城市智能化建设的最新目标。
值得注意的是，人们也在越来越依赖智慧城市所构筑的生活方式，这也正是时代消费的缩影和产物。
据产业调研网2021年智慧楼宇行业需求分析及未来行业发展预测报告显示，未来五年（2021-2025）国内智慧楼宇行业年均复合增长率约为11.26%，2025年规模将达到1108亿元。
在国家宏观调控的基础上，房地产市场进行进一步的升级，从增量到存量市场时代，房地产的利润环节从开发销售环节转换成了资本运营和服务型环节。
据了解，随着5G、智慧城市的兴起，各大房企智能建工场景的应用更加柔性和人性化，其中包括对施工工序进行事前模拟，提早发现并解决问题，这将成为下一步房企发展的方向。
同时，在后期运维方面，运用BIM模型结合IoT平台实现高效率低成本的后期运营，提高设备使用效率，延长使用寿命。可以说，是房企从过去粗放式运营转变成精细化运营的一个关键步骤。
由此，不难发现，依托5G技术、AI、大数据等现代化技术的楼宇正在变得越来越“聪明”。而且不仅体现在建筑自身的智慧化，在建工领域、建设建材领域，智慧化正在成为新一代房企的准入门槛。
（李佳佳 HN153）
加载中,请稍侯......