国企地产，可能要加速进场了

国企地产，可能要加速进场了。

今天，在经历多次下跌后，世茂系股价迎来全线暴涨：

世茂集团盘中涨幅一度超过20%，世茂服务涨幅16%，世茂股份(600823)10%涨停。

而在世茂系带动下，融创、奥园、佳兆业等地产股，也出现了大幅反弹，融创集团、融创服务涨幅均超过10%。

因此，今天很多投融资圈的朋友，都来问涛哥，今天到底发生了什么？

涛哥综合了一下市场上的信息，有几个消息也许可以解释今天的盘面。

1、世茂股份完成一笔公司债剩余19亿元人民币本息兑付。

1月7日，世茂股份披露，完成一笔公司债剩余19亿人民币本息兑付，并将于1月17日摘牌。

这笔公司债为世茂股份2019年发行的“19世茂G1”，发行总额20亿元，3年期票面利率为4.65%。

这个本息兑付，对世茂非常重要，不仅继续维持了公开市场的信用，也对冲了之前中诚信托说世茂违约一事。

1月6日，中诚信托发布公告称，世茂子公司上海世茂建设担保的信托产品出现违约。

对此，世茂集团表示，该笔信托是以“佛山国风滨江”项目为开发主体，自项目预售以来，销售情况良好，中诚信托因自身前期投资管理不善，不良较多，故无故要求在正常履约的项目抽贷。

房企资金紧张，这一点现在大家都知道，债务都在谈展期，组织也都在进行优化，因此信托想提前要钱，那更不可能了。

好在世茂这笔19亿公司债还是提前兑付了，也是给市场一些信心。

2、有消息称，融创、世茂位列央行11家需要流动性支持的房企名单。

相比上述公司债偿还，今天曝出的最新消息可能更具话题性，估计也是世茂、融创、奥园、佳兆业等普涨的直接原因。

有媒体透露，央行要求九家国企通过收并购项目资产的方式，为11家中高风险房企提供流动性支持。

其中11家中高风险房企包括：绿地、融创、世茂、中梁、荣盛、奥园、阳光城(000671)、融信、佳兆业、富力、中南。

涛哥看了下，这11家公司的股票，今天全部以上涨收盘。

同时，该媒体还透露，被要求牵头收并购的九家国企是保利、招商、华润、中粮、中建、金茂、华侨城、中粮、五矿、绿发。

涛哥看了下，这9家国企的股票，今天也全部都涨了。

值得一提的是，涛哥之前买了中海的股票，很久都没有涨，结果上周突然涨了20%，这也许从侧面体现出行业对头部国央企的利好。

3、多重信息显示，国企收购风险房企项目的进程可能加快。

最近，市场上关于鼓励国企收购风险房企项目的声音越来越清晰。

1月6日，广东召集多家房企开会，包括奥园、富力、雅居乐、保利、中海、五矿、越秀、珠江等国企和民企。

据媒体报道，会上一些出险企业介绍了经营情况及项目，相当于为几家国央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

同时，另有媒体报道，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再加入“三条红线”相关指标。

从涛哥接触的信息看，其实一些国企对于收并购确实比之前更积极了。例如，华润最近就刚刚拿下了禹洲物业。

目前，房地产政策已经触底反弹，金融层面信号都是很积极的，国家也要维持行业的稳定。

但是，对于风险房企，金融机构不可能直接给你提供融资，不然万一暴雷了，谁也承担不起国有资产流失的责任。

因此，目前的导向是积极为国央企提供资金，让他们从项目层面去收购风险房企优质资产，从而达到间接救援的效果。

当前的地产行业，在涛哥看来是一副明牌，出险的知道自己要卖，国企知道自己有责任收。

唯一的问题是，资产交易多久能达成，打几折达成？

对民企老板而言，他也不想卖的太便宜，所以博弈还是会存在的。

再加上资产尽调，内部审批流程等，没那么快有结果，不知民企能不能撑到交易达成的时候。

而对广大地产人来说，国企收购资产对公司可能是好消息，但对个人不是。

由于去年没拿地，加上进一步出售资产，一大批民营房企2022年业绩下滑，已经是定局。

规模收缩，人员必然要缩减，因此众多民企近期都在轰轰烈烈的优化人员。

地产行业百家争鸣的时代，一去不复返，2022年能保持稳健的大企业预计不超过30家。

而就在涛哥写这篇文章的时候，外资评级机构，又进一步下调了两家大型房企的评级展望。

留给民企老板的时间，越来越少了。

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（李显杰 ）