3月1日，特大城市郑州突然官宣，一口气放出19项涉及***相关措施，其中包括：
保障大学生在郑安居，买房可获补贴；
鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；
为家庭限购套数内卖小买大、卖旧买新提供便利；
引导下调住房贷款利率，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
19个大招
3月1日下午，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府办公厅关于促进***业良性循环和健康发展的通知》(下称《通知》) 。
该《通知》从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化***市场环境等五方面，共计提出了19条举措促进***业良性循环和健康发展。
其中之一，是在支持合理住房需求方面，放宽了大学生在郑安居的购房、租房限制。
《通知》提出，保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生( 技工院校预备技师、技师)、专科毕业生 (技工院校高级工)在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
第二个引人关注的是放宽了老年人之子女、亲友在郑州的购房条件。
《通知》提出，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。
第三个引人关注的是，《通知》同时称，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
此前，郑州有12个区域执行严格的限购、限售、限贷政策。其中，郑州户口限购2套，单身的限购一套。居民的首次购房贷款比例为30%，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行。
对于一些居民的居民改善性住房需求，《通知》则提出，支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
此外，《通知》还提出，为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。
对***企业，《通知》提出，加大信贷融资支持，给予企业项目贷款支持。将通过定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大***企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
在***去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
对于安置房的货币化安置，也被郑州市提上日程。《通知》还提出，推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合***市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
有市场观点认为，此次新政落地后，有极大可能将激活郑州的***市场。
附《郑州市人民政府办公厅关于促进***业良性循环和健康发展的通知》全文：
滑动查看更多↓
各开发区管委会，各区县(市)人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：
为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，落实***长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进***业良性循环和健康发展，现将有关事项通知如下：
一、支持合理住房需求
(一)保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生(技工院校高级工)在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
(二)为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。
(三)满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。
(四)支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
二、改善住房市场供给
(五)稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
(六)完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
(七)严格落实房屋预售制度。按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许***企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。
(八)加快项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内，实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，增加有效施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的***开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。
(九)完善公共配套和基础设施。优化商品住房项目配套设施，在各类产业集聚区、32个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域，对已建成项目，通过增加优质学位、建设医疗圈、改善交通出行等措施，补齐公共配套和基础设施短板；对未开工项目，增加教育、医疗、交通等配套设施供给，做到公共配套和基础设施同步施工同步交付。
(十)提高商品住宅品质。落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。
三、加大信贷融资支持
(十一)给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大***企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
(十二)降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
(十三)推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。
四、推进安置房建设和转化
(十四)推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合***市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
(十五)促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。
五、优化***市场环境
(十六)规范***市场秩序。开展***市场秩序整治工作，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧，消存量、控增量、防变量，攻坚化解问题楼盘。
(十七)加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
(十八)提高政务服务水平便利交易。运用信息手段提高商品房网签备案和预售资金监管效率，***开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不高于保函金额的预售监管资金，实行商品房网签即备案。推进商品房“交房即发证”工作，提高新开工商品房项目实现比例。试点实施存量房网签备案、房屋交易和缴税、不动产登记四项业务“一窗受理”新模式。
(十九)强化网络舆情引导管控。各网络平台、自媒体要准确解读***市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期。相关部门要加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期，扰乱市场秩序的行为。
成交量降3成
“郑州楼市现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整”，今年2月15日，郑州代市长在郑州市委经济工作会上喊话楼市，坚定信心。
郑州市住房保障和***管理局公布的数据显示，2021年郑州全市新建商品房累计销售仅为161876套(间)，较去年同期下降了33.55%；商品房累计销售面积1804.41万平方米，较去年同期下降了31.44%。其中新建商品住宅累计销售138895套(间)，较去年同期下降了29.27%；商品住宅累计销售面积1594.81万平方米，较去年同期下降了30.21%。无论是新建商品房或是新建商品住宅，销售套数都创下了近几年来的最低值。
据乐居数据，从年度数据来看，从2018年开始，郑州楼市成交量连年下降，2021年全年新房销量不及2018年的一半。尤其是2021年下半年以来，受***行业整体低迷、特大暴雨以及疫情反复的影响，郑州楼市成交明显萎缩，跌回5年前。
过去几年，郑州人口增长迅速。根据国家统计局公布的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，郑州常住人口为1260万人，其中城区常住人口为534万人。
七人普数据显示，郑州市常住人口比2010年增加397万人，增长46%，占河南全省常住人口的12.68%，同时，郑州常住人口超过南阳，从2010年的全省第三位跃升到第一位。从全省各地流入的人口成为郑州常住人口大量增加的最主要原因。
郑州楼市遇冷，与之相对应的**以及**员工的日子也好不到哪去。据中国***报报道，郑州有部分项目在2019年时曾卖到1.6万元/平方米，但到2021年底时，价格已跌到了1.4万元/平方米。虽然每平方米比两年前还便宜2000元，但看房者却寥寥无几。
据第一财经报道，过去一年因郑州***市场持续遇冷，有多家**“放假”、员工只领最低工资。
2月15日，一份落款为名门地产(河南)有限公司的放假通知，开始在郑州地产圈内传开，通知信息称，鉴于当前整体经营环境的变化，名门地产将从2022年2月17日至2022年5月31日，集体放假，放假期间，每人每月发放最低保障工资2000元。
（文章来源：中国基金报）
文章来源：中国基金报
加载中,请稍侯......