李嘉诚又卖物业 新一轮投资即将开始？

李嘉诚又卖物业了。

日前，李嘉诚旗下长实集团发布公告称，公司间接全资附属公司以7.29亿英镑的代价出售Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited全部已发行股份。公司从该出售事项获得的预期收益约为1.08亿英镑；该项投资的总回报约为48亿港元，投资回报率为45%。

出售伦敦物业

据长实集团3月11日公告，公司间接全资附属公司CK Steel (UK) Limited向Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited出售目标公司Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited全部已发行股份。据买、卖方及公司(作为卖方保证人)订立的买卖协议，上述股份已于3月11日完成买卖。

公告称，7.29亿英镑(约合人民币60.45亿元)的代价中已考虑该物业的认定价值12.10亿英镑以及Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited的其他资产与负债。在交易完成前，目标公司由卖方直接全资拥有。

图片来源：长实集团公告

公告显示，长实集团从该出售事项获得的预期收益约为1.08亿英镑(约合人民币8.96亿元)，出售事项所得款项净额拟由集团用作一般营运资金用途。

该项投资的总回报(包括整个持有期内的租金收入、超过原来成本的物业升值，以及该项投资的对冲利润)约为48亿港元(约合人民币39亿元)，即45%投资回报。

据悉，2018年长江实业集团以10亿英镑的价格从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate。

公告显示，Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited是一家投资控股公司，透过其物业控股附属公司持有该物业全部权益，该物业位于英国伦敦5 Broadgate大厦内，包含多个商业及办公单位以及停车位。

5 Broadgate财务数据

长实集团表示，公司借出售事项释放该物业投资的潜藏价值，并获得可观出售收益，为股东创造价值，集团亦可将资本重新分配至其他投资机会。

接连出售资产

据悉，近年来，李嘉诚频频抛售资产套现。尤其是受疫情影响和国外局势波动，李嘉诚家族接连抛售海外资产及业务。据不完全统计，2020年至今，李嘉诚家族先后多次抛售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，涉及交易金额逾千亿元人民币。

彭博社日前报道称，李嘉诚将旗下英国配电公司UK Power Networks“摆上货架”，估值150亿英镑，约合1260亿元人民币。对比2010年买入时的58亿英镑，现在售价将近3倍。

据报道，麦格理集团和私募巨头KKR牵头的财团正在就收购李泽钜(李嘉诚之子)控制的英国配电业务进行深入谈判。知情人士透露，竞购方还包括API集团、安大略省教师养老金计划委员会和PSP投资等公司。这笔交易有望成为今年业内最大交易之一，可能在未来几周内就与竞购方达成协议。

若近期两笔英国的出售交易成功完成，交易金额或超过1300亿元人民币，成为李嘉诚家族近两年最大的交易。

加上更早时候出售旗下英国电信公司Three UK等，李嘉诚家族在英国的一系列大规模资产处置，被外界视为又一次资产大腾挪。

李嘉诚还在2020年将持有超过34年的赫斯基能源出售。

加拿大油砂生产商Cenovus能源公司2020年10月25日宣布，将通过一次全股票交易以大约38亿加元的价格收购赫斯基能源。李嘉诚旗下长江和记实业有限公司在随后的公告中确认了Cenovus与赫斯基将于一项价值达236亿加元(包括债务在内)的全股份交易合并。合并公司将以Cenovus名称营运，总部仍然设于加拿大阿尔伯特省卡尔加里。

据了解，1986年12月，李嘉诚通过当时的和记黄埔以32亿港元收购了赫斯基能源52%的股权。在上述交易完成前，李嘉诚及其家族企业总计持有赫斯基能源近70%的股份。

“钱坤”腾挪转向何方

10年前，李嘉诚家族逐渐聚焦欧洲，开启海外“买买买”模式，而英国则成为了“主战场”。

2011年收购英格兰北部自来水公司，2012年收购英国天然气公司Wales and West Utilities，2015年先后买下英国铁路车辆租赁公司和客运列车公司Eversholt Rail Group；2016年收购英国国家电网天然气管线业务......

“在不同区域和行业间进行投资组合的调整是追求投资收益与周期性利益的商业化行为，长实集团进行比较频繁的买卖资产本身就是在追求安全与收益前提下调整投资组合与投资布局的必要之举。不排除新一轮的收购即将开始。”IPG中国首席经济学家柏文喜向记者表示。

长实集团2021年半年报显示，2021年上半年营业收入为242.64亿港元，同比下降17.04%；净利润83.55亿港元，同比增31.37%。

柏文喜预测，长实集团2021年全年预期业绩表现中归属股东净利的增长大概率是来自于非经常性损益的投资收益，而主营业务收入有一定的下降。

加大在英资产处置后，李嘉诚投资的下一个选择会是哪里？

据《证券日报》报道，负责此次交易的长实执行委员会成员马励志认为，集团现金充裕，出售“5 Broadgate”后的负债比率将进一步下降，将继续在不同的地区，包括中国内地及香港物色更多新投资机会。

过去两年，李嘉诚布局香港和内地的消息一直不断。

2021年年初，耗资102.8亿元买下香港启德机场附近一块地皮，同年8月又在元朗花了71.6亿元买下一块土地。

2020年，李嘉诚旗下公司先后收购成都晶融汇、上海三林印象城，年底又与吉电股份合作投资，共同商讨电力能源合作计划。

不过，李嘉诚家族也在套现上海地产项目。据希慎兴业2021年9月17日晚间公告，根据当日的买卖协议，公司透过买方(即公司间接全资附属公司希慎(上海))已同意向卖方(均为长实集团的间接全资附属公司)收购Scorecity Investments Limited的全部股权，收购代价约35亿元。

希慎兴业公告称，其收购的项目位于上海“世纪盛荟广场”，是一处已经竣工但久未开业的写字楼与商铺混合发展项目。李嘉诚旗下长实集团为该项目持股60%的控股股东。

（文章来源：经济参考报）

文章来源：经济参考报