中原建业2021年收入增长13% 净利润率达59.2%

在房地产下行周期里，轻资产模式的代建业务却呈现出了顽强的竞争优势。

日前，河南建业集团旗下商业代建上市平台中原建业有限公司(09982.HK，以下简称“中原建业”)发布了2021年度初步业绩，其营收及利润均实现了稳步增长。

2021年，中原建业实现营业收入13亿元，比上年同期增长了13%。该公司收入主要来自提供房地产代建服务，其中92.8%的代建收入是位于河南省内的房地产项目，河南省外收入占比仅为7.2%。

中原建业在2021年启动了“大中原战略”，即在以郑州为中心、周边500公里范围内的大中原地区开展代建业务。

中原建业开展代建业务的主要成本是人员成本，该公司在2021年的人员成本约为1.97亿元，同比增加了16.9%，所占营收比重为15.1%。截至2021年末，中原建业拥有1238名全职雇员，其人员成本包括了基本工资、奖金、社保及其他福利。

最终，中原建业在2021年录得净利润7.7亿元，较2020年增长了13%，净利润率高达59.2%。

相比房地产开发企业，中原建业的财务状况也更加健康。2021年末，中原建业的资产总额约为29亿元，其中现金资源接近20亿元，占资产比重约为68.2%。

2020年末，中原建业持有的现金资源仅为3.85亿元，2021年末则增长了413.7%。

中原建业去年5月底在港交所主板上市，募集资金净额约为7.51亿元。截至2021年末，中原建业仍有近7亿元募集资金尚未动用。

与房地产开发企业相比，中原建业也没有背负任何有息借贷，因此当前该公司在2021年末的资本负债比率(借款总额除以权益总额)为零。

2021年，中原建业新签代建项目87个，同比增长8.8%；新增合约建筑面积1002.2万平方米，同比增长了16.7%。其中，中原建业在管项目的合约销售额约为403亿元，同比增长了17.4%；合约销售建筑面积626万平方米，同比增长了9.8%，行业内保持第一。

截至2021年末，中原建业在管项目达到了261个，在管项目建筑总面积超过3097万平方米。

2021年，中原建业新签约河南省外房地产项目11个，新增合约建筑面积约130万平方米。至2021年末，中原建业已在全国119个市县开展代建业务，包括河南省内100个市县及河南省外19个市县。

此外，截至2021年末，中原建业新签约政府代建项目6个，合约建筑面积约79万平方米；新签约资本代建(业主方为金融机构的代建业务)项目1个，合约建筑面积20万平方米。

中原建业董事会建议宣派2021年度末期股息9.9港仙/股，按照上市公司32.95亿股股本计算，2021年度末期股息总额约为3.26亿港元。该公司在2021年还派发了中期股息8.6港仙/股，中期股息派息总额约为2.83亿港元。因此，中原建业2021年合计派息约为6.1亿港元。

据记者了解，河南建业集团董事长胡葆森通过其全资控股并设立在英属维京群岛的恩辉投资有限公司(Joy Bright Investments Limited)间接持有中原建业62.62%的股份。目前，中原建业在港交所的市值约为32亿港元。

对于2022年的发展计划，中原建业方面表示，今年在大中原战略的指导下，稳固河南省内市场绝对领先地位的同时，公司将持续打造“项目全流程精细化管理”能力，进一步扩大河南省外业务规模，提高在全国代建市场的占有率。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开了专题会议，研究了当前经济形势和资本市场问题。关于房地产企业，会议要求应及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

随着房地产业步入管理红利时代，传统的房地产发展逻辑发生转变。房地产代建业务作为房地产生态链转型中的一种重要模式，以“轻资产、不受资本驱动、低杠杆、不依赖融资、高利润率、抗周期性”等特性逐渐受到市场关注。

根据相关研究机构的数据，2021年中国房地产代建行业的渗透率为4.8%。按照欧美国家近30%的渗透率预估，中国房地产代建行业仍有5.2倍的渗透空间，整体代建市场前景可观。

（文章来源：中国经营网）

文章来源：中国经营网