平稳健康发展为先时代中国主动降杠杆穿越周期

财经

2022

04/06

18:31

亚设网

平稳健康发展为先时代中国主动降杠杆穿越周期

房地产行业进入下半场，高杠杆、高负债和高周转不再被推崇，越来越多的房企将平稳健康发展提升至战略的首要位置。

2022年3月31日，深耕粤港澳大湾区的房企时代中国发布2021年业绩并举行线上业绩发布会。尽管去年下半年以来，房地产行业整体下行，但时代中国仍然保持较好的业绩表现。

2021年，时代中国录得合同销售额955.9亿元人民币，同比下降4.8%；营业收入达436.4亿元人民币，同比增长13.1%；核心净利润达48.0亿元人民币，同比下降10.9%；核心净利润率为11.0%，同比下降3个百分点。

面对房地产行业的新局面，时代中国也适时调整未来的发展模式，在业绩会上，时代中国管理层表示，2022年时代中国将坚定降低杠杆率，降负债，确保公司平稳发展，将更加主动地适应国家政策和方向，调整公司经营模式，走有质量、稳健的新发展模式，推动企业可持续发展。

逆风前行审慎经营见成效

去年下半年以来，随着房地产市场转向平淡，多数房企销售表现也走弱。此种背景下，时代中国仍保持较好的销售表现。去年全年，时代中国达成合同销售额955.9亿元，虽然也微降4.8%，但与市场的大环境相比，时代中国仍算稳健。

与此同时，时代中国2021年合同销售均价还创下新高，录得18590元/平方米，同比增幅为24.7%。

这得益于时代中国的布局战略。时代中国一直以来深耕粤港澳大湾区，并稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。在2021年的销售额中，广州、佛山、东莞等城市合计就贡献了接近70%的销售额；387亿的物业开发收入中，带来主要销售贡献的城市为广州、佛山、珠海、长沙，贡献了接近80%的比例。

而在时代中国的土地储备中，高能级城市也占据了较大比例。截至2021年末，时代中国在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1994万平方米，其中，在经济发达的大湾区土储占比近90%，足够支持今后三年的发展。

在销售面企稳的同时，时代中国财务指标也得到了进一步的优化。

2021年，时代中国通过主动管理债务，杠杆水平持续下降。截至2021年末，时代中国计息债较上年底降低了81.2亿元人民币。“三道红线”的指标也继续改善，其中，净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9，这两项指标均优于监管要求；剔除预收账款后的资产负债率为74.6%，较2020年底下降了4个百分点。

同时，时代中国融资成本也在持续优化，2021年其平均融资成本约6.6%，较2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。

这份成绩来自不易，时代中国管理层也深有体会。

在业绩会上，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示，地产行业在去年上半年和下半年经历了冰火两重天，一些政策逐步的出台，对行业里面带来了非常大的影响。“时代中国在这个过程中，坚定地按照我们制定的策略去坚持落地，非常幸运，我们平稳地渡过，经历了行业非常巨大的调整。”

主动作为降杠杆稳健前行

渡过了行业的巨大调整，时代中国面对未来也有了新的感受和作为。

最明显的体现是在销售目标的制定上。岑钊雄称，时代中国将2022年销售目标定为650亿元，相比去年的1100亿元有大幅下调，销售目标趋向保守。

岑钊雄称，时代中国2022年整个销售的安排会更从容一点，不会用很极端的一些方法去实现销售目标。在执行上，将更倾向于依靠产品品质和服务去实现有质量的增长。

时代中国未来一年的主要目标仍然是稳健安全发展。在业绩会上，时代中国管理层称，“我们希望坚定不移降杠杆，降负债，持续优化财务指标。”

实际上，时代中国作为国内城市更新领域的龙头参与者，未来的业绩潜力是有相当的空间的。

时代中国目前在国内9个城市，拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约4000万平方米，预计总货值超过1万亿，主要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区重点城市。

在业绩会上，岑钊雄也表强调，城市更新是时代中国的主要业务，公司也非常坚定要把这项业务做得更加扎实，更加持久。“我们做城市更新业务已经超过10年时间，这个过程中间每一次政策的修正，往往会对我们下一步业务的推进，带来更清晰，更有确定性的引领。所以，接下来我们可以走得更稳，确定性更高一点。”

目前，时代中国的城市更新项目也已经逐渐贡献业绩。