德才股份（605287）冲刺“万亿级新赛道” 城市更新跑出加速度！

4月28日，德才股份发布2021年年度报告。公司充分发挥全产业链优势，横向优化业务结构，纵向创新业务模式，保持了业绩的稳定和可持续性。数据显示2021年全年德才股份实现营业收入50.40亿元，同比增长8.73%，归属于母公司净利润1.40亿元；累计新签项目350个，累计新签项目总金额68.57亿元，收入和订单均实现稳定增长。

营收增长主要得益于“适度超前开展基础设施投资”政策利好，国家加强基础设施建设推进城市更新。2021年，德才股份新城建领域收入同比增长超过100%，带动公司业务稳步提升。

市场潜力巨大新城建成为“稳基建”支撑点

城市更新分为房地产投资和基建投资两部分。2020年城市更新中的房地产更新投资规模为 8555 亿，基建更新为 1.66 万亿，合计约 2.5万亿。德邦证券认为，基建方面，预计 2021 年城市更新可拉动基建增速 0.44 个百分点，2022 年有望达到 1个百分点左右。随着棚改退潮、住建部发文禁止城市更新过度房地产化，城市更新更趋“基建化”，成为未来城市投资主流。

老旧小区改造是城市更新的重要抓手，市场规模潜力巨大。据分析人士估算，投资总额可达4万亿元。“十四五”期间，我国将基本完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造工作，加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能。目前全国2000年底以前建成的老旧小区大概是21.9万个，涉及的居民近3900万户。

全产业链优势德才股份承接多个老旧小区改造项目

老旧小区改造涉及的业务和工程有较高门槛且范围较广，大多数公司仅能涉及部分业务。只有资质健全且实力雄厚的的企业，才真正能够深度参与。德才股份是其中为数不多能够承接此项业务的民营企业。

德才股份成立于1999年，自2005年始快速发展，铸就了集工程建设、装饰装修、规划设计、新材料研发生产为一体的全产业链优势，现居全国建筑装饰行业第2名，全国建筑装饰设计行业第4名，全国建筑幕墙行业第5名，连续16年位列山东首位。2021年7月6日，德才股份在上交所挂牌上市，成为山东省首家国内A股主板上市的建筑业企业，进一步巩固了行业领军地位。

德才股份充分发挥全产业链和数字化技术优势，紧跟国家战略方向，抓住新基建和新城建的发展机遇，创造新的业务增长点。公司精准发力的老旧小区改造，不仅是一项质量工程，更是一项民生工程，彰显着德才股份作为一家民营建筑企业的责任与担当。

公司承接了四方路片区建筑外立面修缮整治，胶州市南坦片区等7个老旧小区和医药小区等12个老旧小区的改造工程设计施工总承包，西海岸新区长江路街道老旧小区改造工程等青岛5个区市的诸多老旧小区改造项目，改造内容涉及小区的各个方面，对于以城市更新为引领的新城建有着重要意义。

“1+3+N”模式老旧小区改造提速又提质

与地产开发不同，城市更新及老旧小区改造不是平地起高楼，而是在充分保留和尊重原有建筑基底的条件下进行功能重塑，业务链条长、范围广，对企业实力和资质都有着较高的要求。德才股份依托全产业链的优势搭建起了“1+3+N”的城市更新及老旧小区改造模式，实现设计、施工、景观改造的全流程，将城市更新及老旧小区改造的各个方面连接为有机整体，使更新过程更流畅、更安全、更高质。

“1+3+N”模式，即全产业链建筑装饰平台“一个平台”，老旧社区综合改造、老旧社区配套设施提升、老旧社区绿化升级“三大改造板块”，以及向“N个场景”无限进化的能力。公司以EPC模式为基础，实现设计、施工和景观的全流程改造，将老旧小区改造的各个方面连接为有机整体。

BIM技术引领打造优美、便捷、健康的样板社区

老旧小区改造既是民生工程，又是民心工程。改造过程中，德才股份积极配合当地政府，严控工程质量的同时，充分征求居民意见，便捷居民生活。公司将智慧社区理念融入老旧小区改造，不仅对强弱电进行入地处理，还增设智慧座椅、智慧路灯，基本实现社区的WIFI全覆盖，极大改善了老旧小区群众的居住条件和生活环境，打造出优美、便捷、健康的样板社区，得到广大居民的一致好评。

区别于其他同行业改造，德才股份充分打通了改造过程中设计、施工、建设之间的链接渠道，真正生成了系统的闭环，也是管理与服务的闭环，构建了可持续发展、满足自我迭代需求的建筑产业生态。

曾经的高龄老旧小区旧貌“焕”新颜，“改”出新面貌，“造”出新生活，一条条道路靓起来，一幢幢庭院新起来，人居环境显著改善，居民幸福感显著提升，德才股份用实实在在的建筑企业社会担当助力老旧小区改造升级又升“温”。

2022年是落实“十四五”规划建设的关键之年，也是新基建新城建蓄势发力的重要之年。政府工作报告中提出拟安排地方政府专项债券3.65万亿元，要求开工一批重大工程、新型基础设施和老旧公用设施改造等项目建设，全力“稳增长”。

“稳增长”“惠民生”是城市进行转型升级和发展过程中必须答好的时代之问。德才股份将坚持稳字当头、稳中求进，以“新城建”对接“新基建”，在推动城市建设发展的同时，提高公司持续盈利能力，实现稳健发展目标。

（文章来源：中国证券报·中证网）

文章来源：中国证券报·中证网