华润置地：前4个月销售额610亿元 同比减少39.6%

5月12日，华润置地(01109.HK)披露4月份销售金额情况。

公告显示，4月份华润置地实现总合同销售金额约为150.6亿元，总合同销售建筑面积约为73.59万平方米，分别同比减少54.6%和64.3%。同期，权益合同销售金额和权益合同销售建筑面积分别为105.1亿元和548760平方米，分别同比减少57.6%和67.4%。

截至2022年4月末，华润置地累计实现合同销售金额约610.3亿元，同比减少39.6%；总合同销售建筑面积3201229平方米，同比减少44.8%。

另外，4月份投资物业实现租金收入约为14.2亿元，同比减少2.3%。2022年累计投资物业实现租金收入约63.7亿元，同比增加14.7%。

从各大区前4个月的销售情况来看，华北大区贡献了最多的销售金额，约173.56亿元，总签约面积559204平方米，其次为华东大区，销售额138.77亿元，总签约面积573899平方米，再往后分别为华西大区、华南大区、东北大区、深圳大区和华中大区。

4月份，华润置地曾以20.05亿元竞得义乌首宗车位可确权商住地块。

该地块位于义乌市稠城街道、工人北路与化工路交叉口北侧，出让面积34065.01平方米，容积率2.3-2.45，建筑面积83459.27平方米，起始价20.01亿元，起始楼面价23980元/平方米，上限价格24.95亿元，上限楼面价29899元/平方米，触达限价后转为竞配建用房(政策性住房)。配建用房(政策性住房)起投建筑面积120平方米，每次增幅为120平方米的整倍数，最高投报面积为41640平方米。其套型总建筑面积在120平方米至140平方米之间，且每套在地下一层配建一个车位，建成后均须无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。该地块也是义乌市首宗车位可确权的大型商住地块。

国际评级机构标普在此前发布的一则报告中称，华润置地稳定的租金收入将有助于该公司应对充满挑战的合同销售前景。标普预计华润置地的业绩仍将好于同业，特别是在2022年下半年。标普称，高利润的租金收入将会继续帮助华润置地遏制利润率的下滑。和同行不一样的是，华润置地2021年毛利率下降温和，在2020年30.9%基础上仅下降至27%。

标普表示，虽然行业规模在收缩，但未来两年像华润置地这样拥有国企背景的公司是有机会在房地产开发领域扩大市场份额的。这主要是因为管理层更重视质量而不是规模，奉行审慎的财务管理，且在当前行业下行期，华润置地在境内外资本市场的融资渠道均保持畅通。

截至5月12日收盘，华润置地报32.05港元/股，跌幅2.58%。

（文章来源：澎湃新闻）

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