佳源国际再度处置资产自救 8.79亿抛售江苏盐城一项目

继拟转让佳源服务(01153.HK)约73%股权后，佳源国际控股(02768.HK)又计划以8.79亿元价格，出售一商住项目。

资料显示，佳源国际控股此次拟出售项目位于江苏盐城，为一在建商住综合体物业开发项目，占地面积约为13.08万平方米，竣工后总建筑面积为46.93万平方米。

据了解，该公司此次拟出售的项目实为折价出让。佳源国际控股于6月1日晚间公告称，此次拟出售项目为其2019年收购过来，收购价为10亿元，项目目前所产生的开发成本约5.24亿元，此次出售所得将用于集团的一半运营资金及偿还负债。

同时，佳源国际控股指出，经参考出售事项的代价8.79亿元及目标集团于2021年12月31日的账面值约4.57亿元，撇除有关出售事项的开支，估计除税前收益约为4.22亿元。出售事项的实际收益或亏损可能有别于以上估计，须待佳源国际控股核数师进行审阅及最终审核后方可确定。

此次出售江苏盐城项目，已是佳源国际控股十日内公布的第二笔拟出售交易。5月24日，佳源国际控股公告拟出售旗下佳源服务73.56%股份给金科服务，不过，最终该笔交易能否成行，存不确定性。

事实上，对于佳源国际控股而言，当前积极处置资产缓解流动性需求，有其必要性。

5月20日，评级机构穆迪下调了该公司评级，主要原因是，“佳源国际控股的流动性和违约风险上升，这是由于其业务疲弱，以及投资者和债权人信心恶化导致的融资渠道收窄。”

此外，穆迪指出，佳源国际控股未来12个月有大量债务即将到期，其中2022年10月有2亿美元的离岸债券到期，2023年2月有1.76亿美元到期，2023年4月有3亿美元到期。

在最新出售项目公告中，佳源国际控股透露，其接获两份向香港高等法院原讼法庭就公司提出的清盘呈请，内容有关一项声称本公司到期应付的债务，总额约为1500万港元。

不过，佳源国际控股方面认为，该等索赔将不会对公司营运或其财务状况造成实质或重大影响。公司拟就清盘呈请积极作出抗辩。

另值得一提的是，穆迪下调佳源国际控股评级，除担忧佳源国际控股流动性风险外，还考虑到其第一大股东增加了股权质押，从而增加了管理层控制权变更的风险。

短短半个月以来，佳源国际控股遭遇两次强平。5月18日，“佳源系”股价纷纷跳水，盘中紧急停盘。其中，佳源国际控股股价跌至0.58港元/股，跌幅超40%；佳源服务股价跌至0.67港元/股，跌幅超70%。

随后5月23日，佳源国际控股公告，2022年5月18日，佳源国际控股股东公司，由公司主席兼非执行董事沈天晴持有的134.8万股股份，被一家证券公司透过孖展证券账户在公开市场强制出售，原因是账户中的证券价值大幅下跌及未能达到追缴保证金。

5月27日佳源国际控股复牌后，股价再度下跌超39%，盘中一度触及0.32港元的历史新低。

5月31日，佳源国际控股公告表示，2022年5月27日，由公司控股股东明源集团投资有限公司(由公司主席兼非执行董事沈天晴最终控制)持有的约3.14亿股股份，被证券公司透过孖展证券账户在公开市场强制出售。

于公告日期，明源投资及沈天晴合共持有的股份数目约为33.53亿股股份，相当于公司已发行股本68.29%。

（文章来源：财联社）

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