杭州顶级豪宅有多“红”？上市房企董事长摇自家房也要“拼手气”

在杭州楼市“摇号时代”，买红盘靠的是拼手气。

昨晚，当“戚*兴”三个字，赫然出现在滨江集团某豪宅楼盘的摇号登记名单时，一场关于自家董事长来摇自家豪宅的猜想，在市场中传开了。

6月7日晚间，滨江盛元·观湖里的登记结果出炉，共计788户家庭进行预登记。眼尖的朋友发现，“戚*兴”“俞*立”的名字闪现名单。巧合的是，滨江集团的董事长就叫戚金兴，其配偶名为俞理立。

今天下午，滨江集团相关负责人对上证报记者表示，董事长戚金兴是以普通买房者的身份参加摇号，不是无房户也不是人才房票，因为董事长本人对湘湖区域有信心，对观湖里项目有信心，对滨江的品质有信心，所以就参与了此次摇号买房。

总价高，拼运气

头顶“杭州市区低密宅地”和“滨江第一个纯中式项目”两大耀眼光环，观湖里早已聚焦了杭州人的目光。

资料显示，观湖里位于杭州萧山区湘湖风景区旁，仅有288套合院，面积约241-382平米，均价75100元/平米，总价从1600万—3700万不等。其中，15%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号，30%比例的房源供“无房家庭”优先摇号。

按照规则，无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为600万；二套购房客户，冻资金额为900万；一次性购房客户，冻资金额为1500万。

不过，这样的价格在一家上市房企老板的身家面前，只是“小巫见大巫”。毕竟，戚金兴上一次出现在胡润2021年全球富豪榜上时，与其子戚加奇的资产合计已高达85亿元。

2021年年报显示，戚金兴家族目前持有滨江集团逾57%的股份。截至6月8日收盘，滨江集团市值约243亿元，戚金兴家族持股市值达138亿元以上。

那么，“被幸运眷顾”的戚金兴，梦想成真的概率有多大？据悉，本次观湖里推出的288套房共吸引到788户家庭登记，其中高层次人才家庭12户，无房家庭213户，普通家庭563户，平均中签率约为36.55%。但因戚金兴家庭所持为普通房票，整体中签率不到28%。

“从中签率看，这个楼盘并不算低。不过，考虑到这个楼盘的总价位，并不是一般购房者所能承受的。与K11等其他倒挂严重的红盘相比，观湖里的增值空间相对较小，以自主需求为主。”有房产业内人士对记者戏言，观湖里的意向购买名单，几乎就是杭州的顶级富豪圈。

股价涨，拿地猛

与戚金兴此次的“自信出手”交相辉映，今年以来，滨江集团豪掷百亿揽地，霸气“买买买”。二级市场上，公司股价今年以来的涨幅也颇为可观，最高区间涨幅达94%。

戚金兴曾在公开场合表示，无论楼市行情如何变化，从业者必须保持乐观精神。“我们做企业就好像在钱塘江抓鱼，如果这一潮的鱼过来你不去把握，认为后一潮有的是，那么接下来你可能要等三五十年。”

备受瞩目的是，今年上半年，滨江集团斥资186亿元在杭州首轮土拍中拿下11宗地块；5月初，又花57亿元接盘阳光城位于浙江永康市经济开发区的6宗地块。

中国指数研究院数据显示，2021年1-5月，TOP100房企拿地总额4681亿元，同比下降64.7%。其中，华润置地以634亿元的新增土地货值位于榜首，滨江集团以592亿元紧跟其后，绿城中国排名第三，新增土地货值565亿元。

滨江集团，已经成为杭州本土最大房企。2021年，滨江集团实现销售额达1691亿元，同比增长24%；实现营业收入379.76亿元，同比增长32.80%；归母净利润30.27亿元，同比增长30.06%。

今年5月16日滨江集团召开的业绩说明会上，当投资者问及“滨江集团在2022年杭州第一轮集中拍地中拿到的地平均利润大概达到多少？”戚金兴回应称，在杭州第一轮集中拍地中，滨江竞得11块地，根据投资部的测算，收益率高低不同，平均8%左右。

目前，与国内其他城市相比，杭州楼市较为平稳，今年以来多个热门楼盘的中签率不到10%。5月17日，杭州出台楼市新政，刺激二手房交易。当月，杭州二手房网签数升至5000套左右，环比提升21%。

（文章来源：上海证券报）

文章来源：上海证券报