李嘉诚抄底香港恒大中心？长江实业回应“确认入标”

位于香港的中国恒大中心项目再传出售消息。据7月28日市场消息显示，恒大正寻求出售位于香港湾仔的中国恒大中心物业，市场估值约90亿港元，而李嘉诚家族旗下长实集团有意购入。对此，长江实业集团回应记者称，确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。

公开资料显示，中国恒大中心是一栋甲级写字楼，位于香港湾仔告士打道38号，邻近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾，共26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米。

该项目原名为美国万通大厦，恒大于2015年11月份以125亿港元从华人置业手中购进，后更名为“中国恒大中心”。据了解，当时的成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，创下了每平方英尺单价的最高纪录。

不过后续由于陷入资金链危机，恒大将恒大中心物业摆上货架。去年8月份，市场消息称，恒大计划出售中国恒大中心项目，在谈的企业包括越秀地产，预计出售价105亿港元。不过，两个月后，越秀地产退出对于中国恒大中心的收购。

此次，长江实业确认入标中国恒大中心项目，意味着该项目的出售跨出实质性的一步。

值得关注的是，90亿港元的估值仅为恒大6年前125亿港元收购价的七折左右。

对此，汇生国际资本总裁黄立冲分析称，近期香港的写字楼租金下跌，物业估值随着租金下跌属于正常，估计未来或会有所反弹，目前确实是个捡便宜货的机会，“长江肯定是算过账，觉得划算才投标的。”

知名地产分析师严跃进认为，90亿港元的估值，对于长江实业来说确实是抄底。当然除了长江实业是否最终能竞标成功外，其他的投资者因为长江实业介入，而增大对此类物业投资的兴趣和积极性，这种可能性也是存在的。从恒大的角度看，类似交易热度上升，也有助于其回笼资金。

对于恒大来说，解决资金问题迫在眉睫，恒大也多次表示，正在积极推进重组工作，预期将于7月底前公布初步重组方案。

（文章来源：新京报）

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