中原建业上半年业绩下滑 将加大政府代建业务

8月30日，中原建业(9982.HK)发布中期业绩报告，上半年公司营收3.78亿元，较2021年同期下降40.4%；净利润为人民币2.04亿元，较2021年同期下降43.6%。

上半年，受新冠肺炎疫情和房地产市场波动影响，中原建业新增合约建筑面积及在管项目合约销售同比下滑，在管项目开发进度亦受到影响。

中报显示，上半年中原建业在管项目合约销售金额110.2亿元，同比下降34.5%；合约销售面积181.33万平方米，同比减少36.0%。

据了解，中原建业所从事的代建业务主要为商业代建，在业务开拓上采取轻资产模式，即与项目拥有人订立代建协议，委托方负责土地收购成本以及项目开发和建造所需资金。中原建业提供代建服务并允许项目拥有人使用“建业”品牌销售，从而收取基础管理服务费和溢价管理服务费。

其中，基础管理服务费主要按照在管项目建筑面积乘以每平方米预先协定费率计算；溢价管理服务费即若销售所得款项超过售价目标，则收取超出金额的10%~20%作为溢价管理服务费。相较而言，商业代建因为有销售收入带来的溢价管理服务费，利润率在所有代建类型中处于较高水平。

中原建业的客户主要以河南省的中小型开发商为主，这些商业代建项目主要位于河南的县级城市。今年上半年，受疫情和行业整体波动影响，这些城市面临较大的去化问题，中原建业在管项目合约销售出现下滑，6月份时，公司在管项目每平方米平均售价为6031元，同比减少2.3%。

上半年，中原建业净利润率降至54%，据了解，公司近四年间的净利率一直在59%以上，2021年公司净利率为59.2%。

为了减少对单一模式的依赖，中原建业表示下半年将在做好各项基础工作的前提下，加大政府代建、资本代建、问题项目纾困等业务的落地。

据了解，7月份，河南国资委旗下河南资产与郑州国资委旗下郑州地产集团共同成立郑州纾困基金，将通过资产处置、资源整合、重组顾问等多种方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。据市场机构统计，7月份郑州停工项目面积约440万平方米。

除了河南本土市场外，中原建业从2020年开始将业务向外拓展，公司在2021年启动了“大中原战略”，即在以郑州为中心、周边500公里范围内的大中原地区开展代建业务，已先后成立山西、新疆、海南、天津四个省外城市公司。

今年上半年，中原建业新签代建项目9个，同比减少82.7%；新增合约建筑面积111.68万平方米，同比下滑80.5%；新签约省内项目8个，新增合约建筑面积104.97万平方米；新签约省外项目1个，新增合约建筑面积6.71万平方米。

截至今年上半年，集团在管项目266个，在管项目建筑面积3141.34万平方米，其中河南省内项目241个，总建筑面积2876.04万平方米；省外项目25个，总建筑面积265.30万平方米。

此前，中原建业于去年5月底在港交所主板上市，募集资金净额约为7.51亿元，这些资金主要用于拓展大中原战略的新市场和新服务，以及进行战略收并购。今年上半年，中原建业并无相关收并购交易。截至6月底，公司尚有6.45亿元未动用。

截至6月底，中原建业总资产约为27亿元，其中现金资源约为20.45亿元，无任何借款。

中原建业拟于2022年11月4日宣派中期股息每股0.0581港元，派息额约1.68亿元，派息率达82%。公司此前预期上市后每年向股东宣派净利润的大约50%作为股息。目前，公司大股东为恩辉投资有限公司(实控人为建业集团董事长胡葆森)，持有中原建业62.2%股份。

（文章来源：中国经营网）

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