概念追踪 | 国家重申房地产支柱产业地位 地产股修复机会到来？(附概念股)

1月4日，2023年中国人民银行工作会议召开。会议指出，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。国信证券指出，继2022年11月针对房地产企业融资端的利好政策频出后，房地产行业支柱地位被频频提及，房地产市场平稳健康发展依旧重要，合理自住需求政策加码预期不变。中长期看，地产股债也逐步渡过最艰难的时候，地产股修复机会到来。相关概念股：保利发展(600048.SH)、万科A(000002.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)、金地集团(600383.SH)、深振业A(000006.SZ)。

消息面上，近期，房地产再度被重申为“国民经济支柱产业”。

12月19日，依据闭幕的中央经济工作会议，中央财办有关负责同志就中央经济工作会议精神和当前经济热点问题作深入解读。中央财办认为，要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。

12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆再强调了“房地产是支柱产业”。

值得一提的是，近日，许家印、莫斌等地产大佬均通过新年致辞的方式，总结2022年的工作，并对2023年行业及企业发展做出展望。他们不讳言过去一年的挑战，不过对未来仍有希望。

恒大集团董事局主席许家印在近日公司内部信中称，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年，只要全体恒大人齐心协力......一定能完成保交楼任务，偿还各种债务、化解风险。”

万科董事会主席郁亮近日在万科临时股东大会上如是说。“第三支箭”持续加力正在开启房地产市场信心修复之路。

卓越集团董事局主席李华在1月1日发布的新年致辞中称，过去的2022年，是中国房地产行业极其艰辛的一年，众多同行遭遇前所未有的挑战，在至暗中艰难求索。同时，2022年也是行业加速寻找破局之道、重塑信心的关键一年。

华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到，2022年房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”，趋势转折、市场收缩、格局重塑。

对于后市展望，中指研究院测算认为2023年全国房地产市场特点为：“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”。

中指研究院报告显示，短期来看，宏观经济恢复较为缓慢，购房者收入预期、置业信心修复仍需时间，预计销售市场最快或在今年二季度企稳。

国信证券指出，继2022年11月针对房地产企业融资端的利好政策频出后，房地产行业支柱地位被频频提及，房地产市场平稳健康发展依旧重要，合理自住需求政策加码预期不变。尽管当前地产基本面尚未反转，但随着稳地产支持政策的不断出台，政策根本性拐点出现与基本面筑底接近结束，共同带来地产贝塔行情。中长期看，地产股债也逐步渡过最艰难的时候，地产股修复机会到来。

中信证券研报称，预计2023年房地产销售前低后高，有望重回正增长。2022年的疫情及管控措施不仅影响到企业正常销售、也影响到居民购房预期。行业分化明显，一二线城市的市场销售复苏可能更快。总体而言，预计2023年商品房销售额将同比略有增长，市场呈现前低后高的格局，房价也将逐渐走稳。

相关概念股：

保利发展(600048.SH)：主营高端精品住宅开发、城市地标性商用物业的龙头企业，主营业务为房地产开发与销售，并以此为基础构建成涵盖物业服务，全域化管理，销售代理，商业管理，不动产金融等在内的不动产生态平台，综合实力连续多年稳居行业前五，央企第一。

万科A(000002.SZ)：中国最响亮的品牌地产开发商，2021年本集团在全国商品房市场的份额约3.5%，销售金额在武汉，成都，南京，郑州，沈阳，长春，西安，合肥，济南，南昌，西宁，无锡，南通，烟台，三亚等20个城市位列第一。

招商蛇口(001979.SZ)：在深圳拥有大量待开发的优质土地资源，拿地聚焦高能级城市，扩储方式多元；持有型物业多点开花，向双百目标迈进；保持央企融资优势，财务持续稳健。

金地集团(600383.SH)：深耕一二线主流城市的房地产开发龙头企业，目前，公司已形成华南，华北，华东，华中，西部，东北，东南七大区域的全国化布局，精耕全国78座城市。

深振业A(000006.SZ)：公司是深圳市国资委直管的国有控股上市公司。聚焦港澳大湾区的优质开发商。公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州、南京、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区、河源等地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型。