莱坊：高息环境致香港楼市销售承压 预计下半年将有明显改善

莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》指出，香港3月楼市向好，但4月住宅成交量大跌，反映高息环境对市场气氛和市民负担能力开始构成压力，再加上大量市民在复活节和清明长假期间离港外游，亦导致4月销售放缓。莱坊称，在香港政府吸纳海外专才来港的政策支持下，预计下半年住宅销售和租赁市场会有明显改善。

甲级写字楼方面，莱坊指，随着香港经济逐渐复常，港岛写字楼市场气氛改善，查询和交易量增加，但写字楼租金复苏仍有待观察。与数月前比较，写字楼“去核心化”趋势和追求高质素的趋势持续，租户继续寻找租金水平具吸引力的优质甲级写字楼。因愈来愈多租户持谨慎态度，并积极寻求灵活的租赁选择，预计短期内租户对共享工作空间的需求持续强劲。

莱坊表示，九龙区写字楼交易活动持续增加，4月录150宗新租赁个案，主要为中小型交易，大部分集中在九龙东，主要来自电子和工程行业，预计九龙区写字楼交易活动和租金将保持稳定。由于一些银行和金融、专业服务和采购行业的客户，正在进行一些潜在的大型写字楼租赁磋商，预计对未来几个月写字楼市场前景持乐观态度。

零售物业市场方面，随着访港旅客重临，由旅客带动销售的零售商，特别是药房，积极在零售核心地落户。来自珠宝和手表零售商对零售空间的需求稳定，但大部分奢侈时装零售商继续对扩充持谨慎态度。与疫情前相比，内地旅客的旅游模式、消费行为和喜好变得更复杂。旅游相关行业对商铺的需求强劲，抵消了短期租约商铺的关闭，预计核心区商铺空置率在第2季将逐渐下跌。