世邦魏理仕：放宽自用住宅按揭成数上限将利好投资气氛及成交量

7月24日，世邦魏理仕香港发表6月《香港住宅物业报告》。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事郭伟恩表示，最近放宽自用住宅物业按揭成数上限，加上香港经济向好，将支持住宅物业投资气氛及改善成交量，料发展商或借此推售较多1000万至1500万元住宅单位，以缓解库存压力。

他又指，现在介于1000万至1500万元住宅物业的成交量，只占总成交量约10%至15%，因此相信此次调整按揭成数上限效果会比2022年2月调整800万至1000万元物业成数上限时少。

他续称，尽管楼价较2021年9月高峰累计下跌11.8%，但按揭成数上限额外放宽20%或会促使业主考虑转按。此外，按揭上限放宽或促使希望转购较大单位的买家入市。

报告显示，住宅楼价连升4个月后，于5月环比跌0.7%。由年初至今，5月份整体楼价累积上升4.9%，但由对上楼价高位(2021年9月)起计，仍累跌11.8%。而2023年第2季的整体成交环比跌13%，二手成交则环比减少23.1%。

豪宅交投方面，6月份2000万元以上的豪宅成交已经连续3个月下跌，并环比跌12.9%至183伙。另外，报告指，由于按揭活动缓慢，主要银行提供较进取的现金回赠，以增加其市场占有率。