利嘉阁：对10月香港楼价悲观 关注下月的施政报告

9月27日消息，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，当前香港楼价跌跌不休，全年香港楼价能否逃过下跌的命运还需关注下月《施政报告》出台的具体政策。陈海潮估计，10月份香港楼价或持续悲观偏软，当前市场正聚焦10月25日发表的《施政报告》是否出台对楼市的放松政策，这或将成为季内香港楼价能否扭转劣势的关键。若香港特区政府有实施具体的刺激楼市措施，第四季度香港楼市有望止跌回稳，而全年香港楼价将可持平；反之，如若《施政报告》没有采取相关放松政策，在较差情况下，预计全年香港楼价跌幅3%至5%。

据香港差估署今日公布的最新数据显示，2023年8月份私人住宅售价指数报339.2点，较7月的344.0点再跌1.4%，连跌四个月，创近七个月新低。楼价四个月累跌4.23%，而今年前八个月，楼价累积升幅萎缩至只有1.34%;相较于2021年9月398.1点的历史高位，当前香港楼价累计跌幅达14.8%。

陈海潮指出，8月份香港楼价跌幅扩大，其主要受到7月下旬港美继续加息的影响，并且香港楼市买卖不活跃。7月下旬一二手销售情况平淡，而发展商又于8月初以“震撼价”推盘，这极大地冲击二手市场，使得二手业主看空市场并采取进一步降价措施，导致8月份楼价指数跌幅扩大。

展望9月份香港楼市，发展商的一手新盘持续以低价出击，二手市场继续承压，加上市场仍担忧息率尚未见顶，而香港的地皮又持续以低价售出，对香港整体楼市状况持审慎看淡的态度，预计9月份楼价指数跌幅将扩大至1.5%，即整个第三季楼价预期累计跌幅3.88%，并抹去今年以来的涨幅，转跌0.18%。

此外，在租金走势方面，香港差估署租金指数8月报185.4点，创下自2020年2月以来新高，前八个月累计涨幅5.64%，预计9月能再涨幅1.5%，从而带动第三季单季大幅增长4%。另一方面，目前以“转买为租”的方式和专才来港计划带动大量香港本地租房需求带，预计第四季租金将涨幅3%，并且全年租金有望涨幅达一成左右。