香港豪宅市场持续冷淡 10月成交数量低于百宗

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年10月份价值二千万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得96宗，总值119.09亿港元，较9月的93宗及68.92亿港元，分别上升3.2%及72.8%。杨明仪表示，豪宅市场持续冷淡，宗数继续于一百宗以下低位徘徊，而买卖金额急升主要因为鲗鱼涌滨海街的1宗63.1亿港元大额登记所致。10月底香港政府推出减辣措施，其中外来人才的置业印花税实施“先免后征”，有望吸引资金流向豪宅市场，有助整体豪宅登记量回升。

数据显示，2023年首十个月价值二千万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得1762宗，总值1106.06亿港元，较2022年全年的1784宗及1002.01亿港元，分别微跌1.2%及上升10.4%。金额已升破去年水平，宗数亦即将超越去年，但估计今年全年登记量仍为2013年后的10年次低。虽然今年首两季受惠于中港两地通关，豪宅交投活跃，但其后楼市调整，楼价回落，第三季起豪宅买卖跟随大市下调，导致全年豪宅登记可能不足二千宗。

一手方面，2023年前十个月价值二千万港元以上的一手豪宅买卖合约登记录得839宗，总值528.63亿港元，已经超越2022年的616宗及379.95亿港元，分别上升36.2%及39.1%。但估计今年全年一手宗数未能重上一千宗水平，市场成交主要以中小型新盘为主，豪宅新盘及货尾去货速度缓慢，影响一手豪宅交投偏低。

二手方面，2023年前十个月价值二千万港元以上的二手豪宅买卖合约登记录得923宗，总值577.43亿港元，较2022年的1,168宗及622.06亿港元，分别下跌21.0%及7.2%。估计今年全年二手宗数将创2016年后近7年新低。高息环境持续，买家及投资者的入市态度谨慎，以致二手豪宅市况疲弱。

此外，2023年前十个月买卖登记宗数最多的豪宅屋苑为启德澐璟，录87宗，总值47.05亿港元。长沙湾维港汇2期录86宗，位列第二，总值25.69亿港元。启德尚‧珒溋录55宗，排名第三位，总值23.46亿港元。