金融政策强心剂缓释风险 优质房企融资改善在即

从“三个不低于”到多家银行密集约见房企座谈，政策面的多重利好释放重磅信号：房地产最难的时候已经过去了。

根据智通财经APP了解，自11月21日开始，多家银行召开了房企座谈会，双方共同研讨房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向。

对于更好地满足房地产企业的融资需求，多家银行均称将加大“第一支箭”和“第二支箭”的力度，并将从供需两端综合发力。

建设银行表示，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。

浙商银行则指出，该行将从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”的相关工作。

值得注意的是，11月27日，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，从七方面提出25条具体举措。其中明确提出抓好“金融16条”等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

业内人士认为，民营房企作为重要的民营经济构成部分，仍将在信贷、债券、股权等重点融资渠道资金接续方面受到政策支持，预计接下来会有一系列支持性政策出台。

在金融机构支持房地产企业融资、稳定房地产市场的背景下，经营和财务状况越健康的房企，越能优先从利好政策中受益，获得监管机构及主流银行的青睐与认可，谋求更好的发展。例如，历次银行座谈会的座上宾龙湖集团（00960）。

龙湖集团坚持长期主义的战略定力，业务稳健发展。一方面，公司聚焦高能级城市，土储优质，为销售去化奠定基础。2023年1-11月，龙湖共拿地29块，总建筑面积超300万平方米，权益地价达到230多亿元。这些地块主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市,土地储备结构持续优化且成本合理，为龙湖集团盈利的持续增长提供了良好的基本面。

另一方面，龙湖集团多航道业务已基本实现自我循环，对主航道住宅开发业务的依赖度降低，比如商业航道开始贡献正向现金流。业务稳步提升的同时，财务安全水平进一步提高。

房地产新政接踵而至、金融支持行动逐步落实、加上高层稳定军心，央行潘行长公开表示：预计房地产市场已经见底。这均意味着支持性政策将持续帮助房地产行业回暖，而龙湖集团作为优质民营房企代表，兼顾成长性与安全性，将充分获益于持续发力的政策红利。