陈茂波：香港楼价持续偏软 减辣措施推出后楼市成交仅略回升

12月4日，香港财政司司长陈茂波在立法会财经事务委员会会议上表示，虽然香港政府在10月底调整楼市需求管理措施，但市场成交只略有回升，整体仍低于上半年平均水平，楼价继续偏软。至于上季非住宅市场继续淡静，交投维持疏落，售价和租金维持窄幅震荡。

陈茂波指出，由于香港息口上升和外围环境不明朗，楼市气氛保持审慎，住宅楼价在首10个月下跌4%，7至11月的每月平均成交宗数只有约2800宗，较上半年低35%，成交量仍在低位徘徊。

他提及，若地缘局势持续紧张，对环球经济增长、金融市场稳定、国际商品价格，以至贸易投资走向都可能有负面影响，而且各个先进经济体通胀仍然偏高，美债水平持续上升，高利率或维持较长时间，或会进一步抑制市场需求和打击各地经济信心，香港出口亦难免受压，但如果各个主要央行明年第二季起减息，形势有望慢慢改善。

此外，有议员关注多幅地皮流标问题，陈茂波表示，今年地价收入比原本预测少，利息维持高企，市场对经济前景保持审慎，楼价自2021年9月至今年10月下调约17%至19%，交投量亦大幅下滑，置业人士持观望态度。

他强调，楼市有秩序调整，令卖地市场更审慎属自然现象，但有关情况属短暂，目前商铺空置率较高，希望业主能够将租金降低，令更多人有机会租铺做生意。

陈茂波表示，香港政府希望可以增加税收，但同时要留意总体竞争力，考虑增加税收的时候必须考虑多个因素，特别是香港一向奉行简单低税制，可以吸引外国公司来港设立不同机构，同时亦要顾及中小企疫情后的压力等。