利嘉阁：香港二手屋苑市场交投超低迷状况已见改善

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，减辣效应对市场的刺激作用虽然不太明显，但亦有一定支持作用，香港二手屋苑市场交投纵然随一手推盘而有起伏，但较减辣前的超低迷状况已见改善。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑于上周(11月27日—12月3日)共录64宗买卖个案，较前周(11月20日—26日)的63宗增加2%，连续两周于60余宗水平争持。

按地区划分，上周港岛、九龙及新界三区指标屋苑交投走势各异，其中以九龙区成交量的升幅最大，该区21个指标屋苑上周共录27宗买卖，较前周的24宗增加13%，其中都会駅的交投变化显著，上周共录3宗买卖，突破前周零宗闷局；而淘大花园、新都城、美孚新村及德福花园均按周增添2宗，于上周分别录2至3宗买卖不等。

新界区方面，21个指标屋苑上周共录27宗交投，与前周持平，当中嘉湖山庄交投最为活跃，上周共录5宗成交，较前周的1宗急增4宗或4倍；紧随其后的名城录4宗买卖，按周升33%。然而，锦绣花园于上周录3宗买卖，较前周的5宗锐减40%或2宗；而YOHO

Town宗数变化更明显，由前周的3宗，急挫至上周“捧蛋”，为同期区内宗数减量最多的一员。

港岛区8个指标屋苑上周仅录10宗成交，较前周的12宗减少17%，险守双位数防线，其中南丰新村交投再现沉寂，于上周未闻成交；康怡花园及蓝湾半岛各录1宗买卖，成交量按周砍半；太古城于期内录2宗成交，较前周减少33%。此外，在全港50个指标屋苑当中，上周共有14个屋苑录得“零成交”，与前周数量一致，当中九龙区及新界区分别占7个及6个屋苑，港岛区则占1个。

陈海潮指出，近期二手屋苑市场虽然受制一手新盘推售而表现得较阴晴不定，反复上落，但相比起减辣前最低迷时期的按周只有40余至50余宗成交已见好转。未来数周相信新盘仍将成为最大焦点，但在新盘反应炽热带动下，包括二手在内的整体楼市亦可受惠；预期本周二手交投可继续保持平稳，在60余宗水平窄幅徘徊。