中原地产：明年初港府或全面撤辣 预计上半年香港楼价升5%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，2024年上半年香港楼价有望升5%。面对明年首季仍未复苏的楼市，加上银主盘量及负资产数量高企，预计香港政府有机会于明年初或2月底财政预算案中提出进一步减辣甚至全面撤辣。

中原地产指出，目前美国已宣布加息期告终，若明年首季再有减辣措施出台，二手楼价将于上半年见底回升。成交量方面，一手发展商为求销量，仍会以笋价推盘，订价相当克制，货尾盘亦会推出各项优惠吸客，刺激销情，预计2024年一手成交量可达1.5万宗。二手方面，受惠息口因素及刚性需求持续高企下，部份买家或会于楼价低位入市，预计二手成交可达4万宗。

陈永杰表示，明年农历新年前后是楼市传统旺季，加上利好消息刺激下，预期楼市第一季即迎来成交量“小阳春”，早前累积的购买力及犹豫不决的准买家会加快落实置业决定。香港政府早前亦宣布重启投资移民计划，并快将公布细节，投资移民人士来港后有居住需要，计划可为楼市注入新资金及入市动力。受惠内地专才持续涌入，加上今年通关后不少内地、海外学生及外派员工开始回流香港，住屋需求殷切下，租赁市场持续活跃。

针对2023年楼市，陈永杰认为，2023年楼市开局不错，受惠香港政府放宽所有防疫措施及通关，社会及经济迈步复常，楼价亦随之攀升，但今年美联储8次议息当中，加息4次，息口上扬增加供楼人士负担，影响买家入市意欲，加上于新盘减价战下，二手交投受压，整年录约5%跌幅，楼价下行期间，买家观望气氛浓厚，入市意欲低，即使香港政府于10月底施政报告中减辣亦对整体楼市没起太大刺激作用，下半年股市明显回调，令楼市亦欠缺起色。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，2023年楼市下行，买卖下跌。2023年首11个月整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录54271宗，预测全年5.8万宗，或创1991年有纪录以来的33年历史新低。

值得留意是，今年低价刚需盘登记量却增加。2023年价值500万港元或以下的二手私人住宅买卖是唯一录得升幅的价格类别。宗数比例由2022年的27.0%上升至今年首11个月的35.2%。而二手资助房屋买卖(包括自由市场及第二市场)，首11个月录6487宗，预测全年约6800宗，将按年升约25%。

租金方面，2023年11月中原城市租金指数CRI最新报117.40点，创近4年新高。受惠用家需求及专才流入，带动租金持续向上。今年首11个月CRI累升8.1%，展望短期整体租金维持高企，全年升幅约8%左右。在租金升、楼价跌的情况下，CRI回报率连升7个月，10月最新报2.95%，年底前将升穿3%水平，有望创2016年后(近7年)新高。CRI回报率继续从后追赶H按息的升势，两者仍有1%以上的差距。