美国抵押贷款利率走低 但贷款需求仍保持低迷

尽管美国抵押贷款利率在2023年12月大幅下降，但抵押贷款需求在2023年结束时仍表现低迷。美国抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示，在截至12月29日的当周，MBA

30年期固定抵押贷款利率为6.76%，高于上一周的6.71%，但仍远低于10月中旬8%的高点。与此同时，抵押贷款总申请量较两周前下降了9.4%。MBA副总裁兼首席经济学家Joel

Kan表示：“市场继续消化通胀放缓和美联储可能降息的影响，帮助抵押贷款利率保持在接近2023年中期以来的最低水平。”“最近的利率下降让房地产市场在进入2024年时有了一些乐观的理由，但购房申请还没有得到回应。”

目前，购房者仍然面临着极少的供应和高企且仍在不断上涨的房价。据悉，目前大多数房主的抵押贷款利率在3%至4%之间，他们大多数在疫情头两年利率接近历史最低水平时进行了再融资。因此，许多房主不愿在当前将其房屋挂牌出售，因为这会让他们背负比之前更高的抵押贷款利率。

现在的问题是，在抵押贷款利率处于6%区间的情况下，房价会保持在目前这样的高水平上吗?如果可以，这是否足以让潜在的卖家选择挂牌出售，向市场提供更多的房屋供应。