美联测量：香港本季罕有停推住宅官地招标 避免增加再流标风险

美联测量称，香港政府刚公布2023/24财政年度第四季(今年1月至3月)卖地表只推1幅工业用地，罕有全季没有住宅或商业的官地推售。美联测量师行董事林子彬表示，受市况影响，发展商投地意欲明显下降，而且今年有多幅地皮流标，在整体卖地表内余下的地皮中，不乏邻近曾出现流标的地皮，故此次政府亦在卖地计划上作出灵活调整，相信有助避免增加再有地皮流标的风险。

新一季推出的元朗创新园工业地，具北部都会概念，规模庞大，其中需提供不少于三成楼面予香港政府，料对用家有一定吸引力，但规模及投资额大，料影响入标反应及造价，亦存在流标风险，若以七成楼面及每呎楼面地价2500港元计算，地皮估值约30.6亿港元。

林子彬指出，2023/24财年首三季售出的香港政府官地仅3幅，合共地价仅有约72.7亿港元，更加有2幅住宅官地出现流标，与全年卖地收入目标大相迳庭，即使此次推出的元朗工业地成功售出，全个财年的卖地收入亦只有100余亿港元，连同已公布的补地价收入共约150亿港元，占全年目标850亿港元中仅约17.6%。除非楼市有明显好转，否则短期内或下年度发展商的投地意欲料仍较保守，预期土地收入仍会受压。

另外，全年度提供单位约11530个，暂未能达香港政府全年土地供应目标12900个，或略影响长远供应。