大摩：普遍下调香港地产股目标价 大砍九龙仓置业(01997)目标价28%至29港元

摩根士丹利发布研报称，今年地产板块高利率及宏观环境疲弱状况将持续。该行预计今年香港楼价、写字楼租金分别下跌10%、5%；零售租金则预计上升3%。为反映市场下行周期因素，大摩普遍扩大香港地产股每股净产净值折让预测，并调整目标价，由上调9%至下调36%。其中，下调九龙仓置业(01997)目标价28%至29港元。

大摩上调信和置业(00083)及九龙仓置业评级，均由“大市同步”升至“增持”。大摩指出，信和置业在住宅市场下行周期中定位良好，拥强劲净现金流以支持较高的利息收入；派息增长；以及在地价较低时吸纳土储；故上调信置投资评级。因偏好零售多于其他板块，故上调九龙仓置业投资评级。信和置业目标价获调升11%。

关于地产股派息，大摩预计，长实集团(01113)及恒隆地产(00101)派息将持平；同时下调九龙仓置业、置富产业信托(00778)、冠君产业信托(02778)、新鸿基地产(00016)派息预测，并预计派息下降，因较高的利息支出及其派息率政策维持不变。