第二批公募REITs发售在即，首批9只赚钱效应不俗

11月12日，第二批公募REITs——华夏越秀高速公路REITs、建信中关村产业园REITs两只产品获得证监会发行批文。

资料显示，两只产品都为契约型封闭式基金，其中，华夏越秀高速公路REITs基金合同期限为50年，准予基金的募集份额总额为3亿份，华夏基金为基金管理人，中信银行为基金托管人；建信中关村产业园REITs合同期限为45年，准予基金的募集份额总额为9亿份，建信基金为基金管理人，交通银行为基金托管人。

据悉，产品获批后会马上启动发售，预计最快将于本月底就能与投资者见面。

REITs源于Real Estate Investment Trusts的缩写，是将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。REITs标的资产可以涵盖广泛的不动产投资，涉及铁路、公路、园区、仓储物流等，是重要的资产配置工具。

具体来看，华夏越秀高速公路REITs的标的资产是汉孝高速，位于湖北武汉。该项目是福银高速（G70）的重要组成部分，同时连通京港澳高速（G4）和沪蓉高速（G42），是武汉西北方向放射性通道，毗邻武汉天河国际机场。

而建信中关村产业园REIT，该产品的标的资产包含3栋物业，均位于北京市海淀区中关村软件园，地理位置优越、区域发展成熟、配套设施齐全、交通出行便利。

首批9只公募REITs于今年5月31日开售，共吸金近1200亿元。其中，公众投资者认购申请确认比例最低的中航首钢生物质REIT，配售比例仅为1.76%，刷新了公募基金历史上最低配售比例纪录。9只产品最终完成发行份额64亿份，发行总规模314.03亿元，总计有144.47万户的有效认购户数。

自6月21日上市交易，截至11月12日，上述基金成立超过五个月，多数产品的市场表现非常抢眼。

数据显示，截至11月12日收盘，9只公募REITs上市以来平均涨幅接近18%。其中，中航首钢生物质REIT涨幅超过31%，富国首创水务REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT等产品，同期涨幅也超过了23%，展现了不俗的赚钱效应。

业内分析人士表示，REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。公募REITS的发行认购门槛低，由专业机构管理，也为个人投资者配置优质的不动产资产、分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径。RETIs与其他股债商品的相关性低,可改善组合风险收益特征，分散风险，优化投资组合。多数REITs能在证券交易所上市交易，与传统的以所有权为目的不动产投资相比，REITs具有更丰富的参与、与退出的方式。

但中航基金也指出，REITs属于国内资本市场的新成员，投资人群体尚未完全成熟，投资逻辑也未完全成体系，这都可能造成REITs二级市场的非理性波动。

过去30年，全球REITS类资产大发展，截至2020年底，全球不动产REITS总规模逾1.9万亿美元。中国的REITS起步较晚，但是中国具有广阔的REITS发展空间，中国各类公路、铁路、园区、保障房、新能源、环保项目、新基建、仓储物流等项目预计存量达120万亿人民币左右，有专家预计，到2030年，国内REITs总规模有望超过1万亿人民币。