建业集团胡葆森：多个项目与AMC在谈合作，对行业未来长期看好

继河南铁建投正式入股之后，郑州纾困基金也首落建业北龙湖金融岛写字楼项目，在9月1日建业地产2022年中期业绩会上，建业地产董事长胡葆森表示，接下来也会和其它的一些资产管理公司，包括央企资产管理公司和本土资产管理公司（AMC）加强合作，有很多项目正在谈。

此外，胡葆森还透露，与中海、中电建等央企在项目层面的合作，也正在筛选中。谈判主要集中在郑州以及洛阳的项目，不过建业不过贱卖项目，不能有太大减值，这是资产变现的选择方向之一，但并不是唯一，会尽量维护股东和股民利益。

关于合作项目，既包括开发类项目，也包括持有资产如酒店、农业等。建业地产首席财务官赵瑞昆在业绩会上表示，与合作方开展合作实现权益的变现，不仅能改善现金流，也可以迅速改善公司的负债结构，降低上市公司的负债水平，通过调整负债结构、降低负债规模，实现主业经营、现金流与负债的良性循环。

胡葆森表示，由于城镇化进程仍是主体，因此对中国房地产市场长期看好，至于近期市场会不会复苏、什么时候复苏，只是一个时间问题，对这个时间的判断，他个人表示既不悲观也不乐观。

建业地产中期业绩显示，截至今年6月30日，建业地产实现重资产合同销售金额约140.4亿元，重资产合同销售面积约191.49万平方米，按合同金额计算，建业地产在河南省市场占有率为4%。

建业地产目前在建项目192个，其中位于郑州24个、河南省其他城市165个及海南省3个，在建项目建筑面积约为3143.8万平方米。

今年上半年，因销售同比下滑、结转收入减少、投资物业公允价值增值减少等原因，建业地产毛利为5.54亿元，毛利率为7.6%，公司权益持有人应占亏损为56.05亿元，期内亏损为59.41亿元。

赵瑞昆在业绩会上表示，上半年亏损主要是因为公司主动把非经营性亏损做了计提，下半年对行业非常有信心，有信心实现盈利。

在货值方面，建业地产表示下半年原有货值374亿元，计划加推132亿元，合计可售506亿元。这些货值85%布局在地级市，由于地级市场销售去化速度优于郑州市场，建业地产预计，下半年无论是销售的结转收入任务，还是交付任务以及价格都会平稳推进，确保下半年销售任务和交付任务的完成。

对于融资和美元债偿还，建业地产表示“既有意愿，也有办法”。

具体的还款包括三个方面：第一是强调销售回款，下半年将通过制定有效的销售政策、回款政策，提高现金回流和经营性现金流入。

第二个是利用河南铁建投战略入股的机会，利用国资增信，增强融资能力，撬动更多融资资源，降低融资成本。

第三是要坚决执行资产盘活，下一步要继续跟央国企、金融机构等，针对重点项目以市场化的方式开展合作，灵活多元化地制定资产盘活变现的路径和方案。