在城市房地产融资协调机制部署会后，有关各城市落地有关房地产项目融资“白名单”的消息广受关注。
日前，南宁、重庆、昆明各住建局陆续披露，其已将首批房地产项目“白名单”推送至银行，三城首批报送的项目在一百至三百多个不等，累计融资需求超2千亿元。这还只是三城的融资需求，若放至全国，融资需求无疑是巨大的。
如此庞大的资金需求下，所报项目是否都能满足仍未可知，但是可以肯定的是，部分先天条件较好的项目无疑会得到优先满足。
从上述三城市披露的少许几个项目入围名单来看，未出险企业项目甚至是国企项目或是幸运儿。例如重庆的华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷，及隶属于广西国资的南宁北投荷院项目。
但当前是未出险企业项目甚至是国企项目存在迫切融资需求吗？
显然不是，据蓝鲸财经从多家房企了解到的情况来看，当前个别大的央国企表示，目前并未收到相关消息要求上报有融资需求的项目，而与之形成鲜明对比的是，部分未出险民企及出险民企在进行积极的申报。
一家中型规模的未出险民营房企表示，目前其公司所在深圳的几个项目都已按政府要求进行了上报，未来会对这些在建在售项目进行评估。
多家出险房企人士则表示，公司总部已经集体对各项目名单进行了汇总，未来会由各城市总向各地申报，“能不能批还不知道，但是肯定是先报”。
某西南出险房企相关负责人介绍称，项目由企业自行申报，在申报阶段并没有设置门槛，前期申报很顺利。不过，“房管部门更多是收集项目信息，放不放款还是要看金融机构。”
目前来看，出险房企申报的积极性更高，其融资需求也更为迫切。那么问题来了，此种情况，当前各大金融机构会加大对出险房企项目的支持力度吗？
从此次申报的流程来看，由房企自行向所在地住建机构申报，再由住建机构筛选后向各大金融机构推送，即最终放贷方仍是银行，银行需要做好项目的风控。
一家股份制银行人士向蓝鲸记者表示，目前该行还未收到住建推送过来的项目名单，也没收到住建什么指示安排，“此前市场传50家房企白名单，我们也没有收到过相关的名单。”
“其实银行也会面临资产荒，真正有特别好的项目，特别优质的房企，银行也会努力抓住。但是银行也面临某种尴尬境地，真正好的房企，例如央企一些好的项目其实他不是特别缺钱，缺钱的项目银行也不太敢放。”上述银行人士称。
该位银行人士表示，每家银行都有自己合作的对象，其对合作对象的情况较为了解，所以放贷时有自己心里一杆秤。哪些房企能贷，哪些房企的哪些项目能投，每家银行都有自己的“白名单”，这也属于每家银行的机密了。
从这一角度来看，虽然有当地住建机构的协调，但最终落实到放贷具体决策上仍由银行等金融机构来进行风控。
1月31日上午，广东省住房城乡建设厅、国家金融监督管理总局广东监管局联合召开城市房地产融资协调机制工作部署视频会议，会上明确，“金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求信贷资金。”
可以肯定的是，银行在做风控时，项目的抵押物是否充足、资产负债是否合理、还款来源是否有保障，成为重要风控标准。对于出险房企的项目而言，必须满足这些条件，但其项目能满足这些条件吗？恐怕要打个大问号。
“如果说保交楼的房子是已经卖出去了的话，它其实已经是做了充分的质押了，不能再二押、三押，该贷的钱已经贷过了，银行没法再放款了。”上述银行人士称。
“我们的项目进入了‘白名单’，但不知道能不能获得贷款。”在华东某出险企业相关负责人看来，项目最终能否获得贷款，或与企业有关。该位负责人还表示，“有些企业资产相对优质，可向金融机构进行抵押，而出险企业绝大部分资产被‘冻结’。”
对于这次监管此次推出“地产项目融资白名单”机制，一家出险房企人士认为，其背后更多的是保交楼逻辑。
“看项目是不是资不抵债，如果资产能够覆盖负债，就会督促银行放贷。如果资不抵债，恐怕就要用到保交付基金，每个项目都要交付，也都需要资金，就是出钱主体不同而已。”上述出险房企人士称。
蓝鲸财经认为，虽然“一城一策”政策框架下，上述逻辑无法针对每个城市，例如对部分已完成保交楼任务的城市，再次推出“地产项目融资白名单”机制无疑更多的是减少企业压力，但是“保交楼”显然是摆在当前大多数城市面前的最重要的任务之一。
而要完成“保交楼”任务，如何能有针对性地扶持出险房企项目完成竣工交付则是必须考虑的事情。但倘若“地产项目融资白名单”机制，无法让银行“心无旁骛”地去投放，那“地产项目融资白名单”机制对出险房企项目的支持效果或就非常有限了。
（备注：若想对文章进行进一步探讨，欢迎联系蓝鲸财经陈业，微信号qianya333）
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