深圳楼市发新年“大红包”：户籍家庭购房规定恢复至“715”政策之前

2月7日，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，对住房限购政策进行调整。

其中，对户籍家庭购房的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，即深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

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这一调整实际上取消了户籍人口在深圳买房需落户三年、社保三年才能买房的限制。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

非户籍人口购房政策也有所放松，社保时间要求由五年降低至三年。

根据最新政策。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

李宇嘉认为，这同样是考虑到近年来对于非户籍人口的吸引力下降的原因。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

近几个月来，深圳已多次调整住房政策，2023年11月底调整二套住房最低首付款比例、调整“普宅”标准；2023年8月底出台“认房不认贷”、下调房贷利率等。

从近几个月深圳楼市相关数据看，这几次楼市政策的调整效果并未持续。

据深圳市房地产中介协会统计，今年1月，深圳全市新房成交同比增长22.5%至2568套，环比则下降31.5%。其中，住宅成交同比增长9.8%至1788套，环比则下降30%。

二手房表现相对较好，全市录得4147套，同比增长128.1%，但环比仍下降5%。

价格方面，据乐有家门店成交数据，1月深圳二手住宅成交均价仍小幅下滑，环比跌1%；业主挂牌价也环比下跌1.4%，已是连续第六个月下跌，最新全市挂牌均价为7.21万元/平方米。

与深圳类似，由于去年四季度及今年1月楼市表现仍旧疲软，北京、上海、广州三大一线城市也在春节前相继调整限购政策。

“调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和大工程为代表的住房供给侧改革形成共振效应，以一线城市房地产领头羊的效应，带动二线和全国商品房市场稳定。”李宇嘉说道。

其进一步预计，一季度LPR和按揭利率也会继续下降，叠加三大工程支持的项目清单积极落地，近期融资对接机制启动后对项目融资的贷款落地，有望积极修复房地产的杠杆功能，避免资金过快地离开房地产，最终从供需两端对房地产形成提振，预计一季度市场表现会好于去年第四季度。