2023年Q1住宅大盘的“强”与“弱”

开工弱，竣工强

季度在建住宅开、竣工国央企仍为主力军

对许多房企来说，2022年是生死攸关的一年。然而，在整个地产行业低迷情况下，一大批国央企的表现仍然十分突出，而且预计在接下来的两年内，依然会保持强势姿态。首先我们来看下23年第一季度开、竣工表现：

从开工及竣工方面来看，开工弱，竣工强较明显。在保交楼等政策影响下，开工规模同比下降，竣工面积同比有所提升。2023年1-3月新开工及竣工同比-17.8%、16.8%。新开工面积跌近两成，竣工涨近两成，全国保交楼政策初显成效。从企业性质来看，结合下面图表数据我们可以看到2023年1-3月，无论从开工项目个数还是开工面积，国央企均占据主力地位。从项目个数开工来看，可以看到国央企份额均超五成，从项目开工面积来看，我们可以看到1-2月国央企均超六成，3月份虽有所下降，但仍超五成，整体来看国央企仍然是支撑起整个地产行业的角色。

国央企强，民企弱

精装开盘项目国央企：民企6:4，保利发展、万科、中海地产为国央企前三甲

从精装修开盘项目分析来看，据奥维云网（AVC）监测数据显示，2023年1-3月中国房地产精装修市场新开盘项目224个，同比下降30.7%，精装修规模14.28万套，同比下降40.8%。从企业性质分析，可以看到国央企合计超六成，市场份额为61.7%，TOP3房企分别为保利发展、万科、中海地产。在央企中保利发展为TOP1开发商，中海地产紧随其后，规模分别为7464、6503套，项目数分别为13、11个；在国企及地方国企中，万科遥遥领先，规模为7012套，项目数为9个。

厨电部品随大盘一致增减

品牌阵营较稳定

接下来我们看下厨电精装修市场分析，据奥维云网（AVC）监测数据显示，2023年1-3月厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）新开盘项目219个，规模38.84万套，同比-35.3%；其中烟灶精装规模14.1万套，同比-39.0%；消毒柜精装规模3.42万套，同比-41.4%；洗碗机精装规模5.5万套，同比-17.5%；单功能机、一体机规模较小，分别为0.45、1.3万套。

从品牌阵营分析，厨电六件套TOP3品牌分别为老板、方太、西门子，其中西门子、博世增速较明显，分别上升8.5、4.5个百分比。从单个部品来看，烟机、灶具品牌表现与整体一致；消毒柜、洗碗机TOP3品牌均为方太、老板、西门子，其中在消毒柜中，方太、西门子增速明显，分别上升11、12.6个百分比，在洗碗机中，西门子、博世增速较快，分别上升9.6、9.5个百分比。

过去，民营房企就像赛场上高速驰行的赛车，如今这个接力棒由国央企接了过来，但已不是过去如民营房企飞速发展的方式，更重要的是稳扎稳打，踏踏实实，少了刻板保守，多了专业化、市场化，更加年轻、多元化。随着整个房地产市场变化，在精装修市场方面或许有更多机会。