美国银行乔虹:不能打击太多房地产投资,否则会成为房价上涨信号

快报
2021
07/24
16:30
亚设网
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美国银行乔虹:不能打击太多房地产投资,否则会成为房价上涨信号

“2021中国财富论坛”于2021年7月24日-25日在青岛召开。美国银行大中华区首席经济学家乔虹出席并演讲。

乔虹称,目前房地产和基建相关的投资增速在明显放缓,预计在三季度,投资增速会进一步放缓,因此,必须尽快放松对这两个部门的信贷管控。

是什么因素挤压了上述两个部门的投资呢,乔虹认为,主要是项目审批速度。“财政支出,特别是基建方面的支出大幅放缓,专项债发行的节奏明显放慢,而且表外的信贷也受到明显的挤压”,“基建现在像过街老鼠一样,可以说是人人喊打的状态”,乔虹说,它的难兄难弟就是房地产。

“按揭和房地产开发贷在监管的影响下,进入到了十年以来最冷的寒冬”,乔虹发问,基建和房地产是不是不是实体经济?在其看来,在服务业还远没有完全恢复到疫前水平的时候,基建和房地产开发对于经济发展非常重要。

乔虹强调,房地产调控的最终目标是价格不要狂涨,即使对供给进行控制,也要考虑到不能打击太多的房地产投资。“从现在的买地节奏和最近新开工节奏来看,下半年房地产投资的增速放缓是板上钉钉的事情”,他分析称,如果建房数量少了,但需求仍然比较强的话,这就又成为了一个价格上涨的信号。

谈及全球性货币放水,乔虹表示,“大水漫灌之后,稍微有点良知的话,也需要往回收一收”,这个话是对美国说的,她认为,去年以来,中国在金融指数上基本没有放松,相反因为人民币的大幅升值反而有一点点紧缩。

“我们没有大水漫灌,也不需要过渡紧缩”,乔虹称,基建和房地产开发两个部门的信贷过渡紧缩,可能会在下半年会引起比较多的不确定性。

(王治强 HF013)

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