紫金财经3月5日消息 虽然疫情并未完全消退,今年的两会如期举行,3月5日《2021政府工作报告》正式发布,本次两会报告对房地产的表述略多于2020年,共141个字。历年的两会表述均是当年房地产市场调控的重要指导文件,今年也不例外。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,今年的两会内容透露出以下几点:
一、房住不炒定位不变,三稳调控的目标未变
这一点主要是对政策调控的方向给予指导,所有房产调控的政策都不能偏离房子是用来住的,不是用来炒的方向,政策调控的目的是促进房地产平稳健康发展。房住不炒、房地产市场平稳发展仍是今年调控的关键词。
二、解决好大城市住房突出问题,加大保障房及租赁住房的建设
《报告》提出解决好大城市的住房突出问题,这一点也呼应了因城施策,根据城市市场的具体情况出台相应的政策,《报告》提出通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担。透露出未来解决大城市的问题着重从供应端入手,加大土地供应,大城市的住房问题的根源在于土地供给不足,造成了市场供不应求,从而拉高了房价,节后,土地的供应模式更改为“两集中”,更是说明政府对土地的政策关注低提升。
其次,加大保障房的供应,如共有产权房、保障性租赁住房,弥补商品房市场供不应求的状态,预计大城市的保障性住房制度在2021年不断健全完善,如公租房,共有产权房,集体土地租赁房。本次《报告》要帮助新市民、青年群体解决住房问题,也呼应了要健全租赁市场及保障房建设,增强城市的包容性。
再次,《报告》提到规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担。2020年,在疫情冲击下,就业环境受挫,租赁市场空置率上升,长租公寓机构更是面临生存考验,国内规模较大的蛋壳公寓面临资金问题,频现维权现象,倒逼了行业深入思索当前的商业模式,摒弃“高进低出,长收短付”激进化的运营模式,回归精细化运营,其次,长租房的政策也在不断完善,今年长租房建设仍是政策的重点,如结合税收支持长租房建设。