安居客赴港上市招股书：姚劲波持股近六成 碧桂园雅居乐入股

58同城从纽交所退市半年之后，姚劲波将旗下房产信息及交易服务平台“安居客”拆分赴港上市。

4月8日，安居客向香港联交所正式递交上市申请。招股书显示，在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度，安居客的营业收入分别为62.16亿、75.79亿和80.52亿元人民币，相应的净利润分别为19.07亿、23.06亿和19.55亿元人民币，净利润率则分别为30.7%、30.4%及24.3%。

安居客成立于2007年，主要做二手房广告服务业务，创始人为梁伟平。2015年，安居客以2.67亿美元的价格被58同城全资收购。2020年，姚劲波将58同城私有化退市，并将旗下房产业务都装入安居客这一上市主体，其中包括房产信息营销平台安居客+58房产、新房分销平台58爱房，以及全资收购的房产SaaS系统巧房科技。据港交所披露文件显示，2021年3月2日，安居客完成2.5亿美元融资，碧桂园的关联全资公司BEAM MERIT LIMITED是安居客本轮融资的领投方。

截至2020年第四季度，安居客平台平均移动月活跃用户量总计为6700万。在房源规模方面，截至2020年末，安居客收集了1.94亿套房产数据，经纪人规模方面，安居客拥有72.6万付费经纪人。

营收结构方面，招股书显示，安居客主要通过提供在线营销服务以及交易服务产生收入。

其中在线营销服务收入主要来自于就二手房为房产经纪品牌及经纪人提供营销服务，以及为房地产开发商的新房提供广告及促销服务。2020年收入为78亿元，占总营收比例高达96.9%。

交易服务收入主要来自于从开发商处赚取的新盘销售佣金，2020年收入为22.28亿元，占总营收比例为2.8%。安居客于2020年12月收购爱房，进一步拓展交易服务。爱房的财务业绩自2020年12月11日起并入安居客财务报表。2020年爱房产生的收入为人民币14.24亿元，而2019年为人民币4.12亿元。

其他服务收入主要包括使用软件及技术平台以及提供与此相关的技术服务的许可费所产生的收入。2020年收入为0.25亿元，占总营收比例0.3%。

招股书显示，安居客在上市前的股东架构中，控股股东为姚劲波，其通过58同城控制约45.3%的股份，通过Nihao Haven Corporation等控制约13.5%的股份，合计控制约58.8%的股份。

其他股东包括：腾讯持股14.1%；华平投资持股7.9%；General Atlantic泛大西洋资本集团持股7.7%；鸥翎投资持股3.9%；Internet Opportunity Haven Company持股1.5%；碧桂园(02007.HK)持股1.7%；雅居乐集团(03383.HK)持股0.2%等。

董事会席位方面，安居客执行董事包括实控人姚劲波、58同城联席总裁兼安居客CEO庄建东、58同城国际业务总裁周浩，此外还有三位外部投资机构代表，包括华平资本程章伦、腾讯林璟骅、张弛。

（文章来源：南方都市报）